Именем Приднестровской Молдавской Республики

Решение 

23 августа 2011 года       г. Тирасполь       дело №936/11-08

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск МУП «Дирекция парков культуры и отдыха», г.Бендеры, ул. Дзержинского, 38, к ООО «Винсент», г. Бендеры, ул. Коммунистическая, 197/85, о расторжении договора и взыскании долга, при участии представителей:

от истца: Трофимов В.В.- директор, Кузнецова М.А.- по доверенности от 27.07.2011г.;

от ответчика: не явился, уведомлен (извещение о получении почтового отправления №5/53 от 02.08.2011г.);

Установил:

МУП «Дирекция парков культуры и отдыха»  обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Винсент» о расторжении договора аренды имущества №15  от 1 января 2001 года и взыскании долга по арендной плате в сумме 47 600 рублей 65 копеек.

Определением суда от 1 августа 2011 года указанный был принят к производству и назначен к судебному разбирательству на 23 августа 2011 года. Окончательно дело рассмотрено и спор разрешен по существу 23 августа 2011 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил и не заявил ходатайства о рассмотрении иска МУП «Дирекция парков культуры и отдыха» в его отсутствие. При этом в материалах дела имеется свидетельство его надлежащего извещения о месте и времени судебного разбирательства (уведомление о получении почтового отправления №5/53 от 02.08.2011г.). В связи с этим, суд, в порядке пункта 2 статьи 108 АПК ПМР рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

В судебном заседании истец поддержал требования, заявленные в иске, и пояснил:

1 января 2001 года с ООО «Винсент» был заключен договор аренды имущества №15. Согласно условиям договора арендатор принял в аренду имущество: отдельно стоящее здание бильярдной, расположенное по адресу: г.Бендеры, парк им. Горького, общей площадью 151,2 кв.м., в комплекс которого входят бильярдный зал- 115.3 кв.м., бар- 20,0 кв.м, подсобные помещения- 15,9 кв.м.

С 1 апреля 2009 года арендная плата по договору установлена в размере 4 745 рублей 34 копейки в месяц. Расчет арендной платы приведен в приложении №1 к договору. Арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления на расчетный счет Арендодателя или внесения в кассу Арендодателя в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным (п.3.1.).

В случае несоблюдения или ненадлежащего соблюдения условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством ПМР (п.4.2.).

Срок действия договора установлен с 1января 2001 года по 1 июля 2018 года.

Договор аренды может быть расторгнут до истечения срока аренды в случае невнесения арендной платы в течение двух месяцев со дня истечения установленного срока. Любая из сторон будет иметь право немедленно прервать действие данного договора путем письменного уведомления противоположной стороны, если другая сторона допускает нарушение условий договора и такое нарушение не будет устранено в течение 15 дней после подачи письменного уведомления о данном нарушении (п.5.4.).

Согласно акту сверки взаиморасчетов от 1 февраля 2010 года задолженность ответчика по арендной плате в пользу истца по состоянию  на 1 января 2010 года, составила 11 756 рублей 57 копеек.

По состоянию на 1 января 2011 года были начислены арендные платежи в размере 56 944 рубля 08 копеек, и поступила арендная плата в размере 21 100 рублей. Таким образом, считает истец, ответчик, нарушая пункт 3.2. договора, в течение 5 месяцев не внес арендную плату.

На неоднократные письменные уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность ответчик не отреагировал.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 324, 325, 326, 633, 640 ГК ПМР, истец просил суд расторгнуть договор аренды имущества №15 от 1 января 2001 года и взыскать с ООО «Винсент»  долг по арендной плате в сумме 47 600 рублей 65 копеек.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, проверив обоснованность исковых требований и возражений на иск, заслушав представителей истца, пришел к выводу о том, что исковые требования МУП «Дирекция парков культуры и отдыха» подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В силу статьи 326 ГК ПМР обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 1 января 2001 года между истцом, как арендодателем, и ООО «Винсент», как арендатором, был заключен договор аренды имущества №15, в соответствии с которым Арендодатель-истец передал, а Арендатор-ответчик, принял в аренду имущество- Бильярдная, расположенное по адресу парк им. Горького, общей площадью 151,2 кв.м., в комплекс которого входят: подсобные помещения 15,9 кв.м, бильярдный зал 115.3 кв.м (п.1.1. в редакции соглашения №8 от 18.06.2008г.), согласно акту приема-передачи, прилагаемого к договору (п.1.3.).

При этом арендатор обязался  вносить арендную плату ежемесячно (с учетом индексации инфляции) путем перечисления на расчетный счет или внесения в кассу Арендодателя в срок  до 25 числа месяца следующего за расчетным (п.3.2. в редакции соглашения №3 от 26.12.2003г.).

Размер арендной платы установлен, с 1 апреля 2009 года, согласно пункту 3.1. договора в редакции соглашения №10 от 31 марта 2010 года к договору аренды имущества №15 от 1 января 2001 года, в размере 4 745 рублей 34 копейки.

Срок действия договора определен пунктом 5.1. (в редакции дополнительного соглашения №2 от 02.06.2003г.) с 1 января 2001 года по 1 июня 2018 года.

Анализ содержания договора аренды имущества №15 от 1 января 2001 года позволяет суду, в порядке статьи 448 ГК ПМР, рассматривает его как договор аренды зданий или сооружений.

Согласно статье 671 ГК ПМР, по договору аренды (имущественного найма) здания или сооружения арендодатель (наймодатель) обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование  арендатору (нанимателю) здание или сооружение.

Договор аренды (имущественного найма) здания или сооружения должен предусматривать, как указано в пункте 1 статьи 675 ГК ПМР, размер арендной платы (платы за имущественный найм).

При этом, договор аренды (имущественного найма) здания или сооружения, заключенный на срок не менее 1 (одного) года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст. 672 ГК ПМР).

Арендатор (наниматель) обязан своевременно вносить плату за наем имущества (арендную плату) (ст. 633 ГК ПМР). Невнесение же арендатором более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, является, в соответствии с пунктом в) части 1 статьи 640 ГК ПМР, основанием для досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, договор аренды имущества №15 от 1 января 2001 года, прошел государственную регистрацию в уполномоченном органе 17 января 2005 года, № регистрации 02-01/2004-4337, о чем арендатору было выдано соответствующее свидетельство серия АН №0059215.

На протяжении ряда лет, в договор аренды имущества №15 от 1 января 2001 года, вносились изменения, в соответствии с пунктом 5.2. договора и в корреспонденции с пунктом 1 статьи 469 ГК ПМР, согласно которым соглашение об изменении договора совершается  в той же форме, что и договор. Поскольку договор аренды (имущественного найма) здания или сооружения заключается в письменной форме (п.1 ст. 672 ГК ПМР), то и дополнения в него в соответствии с законом, также совершены в письменной форме.

Во исполнение своих договорных обязательств истец, как арендодатель, переда имущество, оговоренное в пункте 1.1. договора №15, во владение и пользование ответчику, как арендатору (Акт приемки-передачи здания бильярдной по адресу: г. Бендеры, парк культуры и отдыха им. Горького,  принадлежащего дирекции парков г. Бендеры).

Ответчик же, ненадлежащим образом уплачивал истцу арендную плату в установленном размере. В результате данных действий ответчика у него перед истцом, по состоянию на 1 января 2001 года, образовалась задолженность, в сумме 47 600 рублей 65 копеек, которая подлежит взысканию в пользу последнего.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком его обязанности по внесению арендных платежей подтверждается актом сверки взаимных расчетов между сторонами от 1 февраля 2010 года, а также обозренными в судебном заседании платежными документами на перечисление арендной платы в течение 2010 года ООО «Винсент» в пользу МУП «Дирекция парков культуры и отдыха».

Размер задолженность ответчика перед истцом определен в  соответствии с пунктом 3.1. договора аренды имущества №15 от 1 января 2001 года, в редакции  соглашения №10 от 31 марта 2010 года и является обоснованным.

Установление судом, в ходе разбирательства, факта невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного условиями договора срока, позволяет признать обоснованным и соответствующим положениям пункта в) части 1 статьи 640 ГК ПМР, требование МУП «Дирекция парков культуры и отдыха» о досрочном расторжении договора аренды имущества №15 от 1 января 2001 года.

При таких обстоятельствах суд находит доводы иска обоснованными, а обстоятельства, положенные в его основу, доказанными.

В силу статьи 84 АПК ПМР расходы по государственной пошлине также подлежат отнесению на ответчика.

Арбитражный Суд ПМР, руководствуясь статьями 326, 633 ГК ПМР, пунктом в) части 1 статьи 640 ГК ПМР, статьями 113-117 АПК ПМР,-

Решил:

1. Исковые требования МУП «Дирекция парков культуры и отдыха», удовлетворить.
2. Расторгнуть договор аренды имущества №15 от 1 января 2001 года, заключенный между МУП «Дирекция парков культуры и отдыха» и ООО «Винсент».
3. Взыскать с ООО «Винсент» в пользу МУП «Дирекция парков культуры и отдыха» долг по арендной плате в сумме 47 600 рублей 65 копеек.
4. Взыскать с ответчика в пользу истца возмещение расходов по государственной пошлине в  размере 2 929 рублей 03 копейки

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                     О.А. Шидловская