Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

8 июня 2011 года                                                                                               Дело № 693/11-08

г. Тирасполь                                                                                          

  Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению крестьянского (фермерского)  хозяйства Мазур Василий Николаевича, г.Каменка, ул.Ленина, д.11 кв.39, об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости, при участии: заявителя Мазур В.Н. (свидетельство о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства от 15.04.2011г. №КФХ-07-2011-44,

Установил:

крестьянское (фермерское) хозяйстве Мазур Василия Николаевича обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости, расположенных по адресу г.Каменка, ул.Кирова, 6, а именно:

Определением суда от 02 июня 2011 года указанное заявление принято судом к производству и назначено к судебному разбирательству на 8 июня 2011 года.

В судебном заседании заявитель поддержал требования, пояснив следующее:

Указанные объекты недвижимости, в частности материальный склад, гараж из 4-х боксов, артскважена  башня Рожнова,  были построены хозяйственным способом Каменским МСО в 1971-1977 годах. Права предприятия на владение, пользование и распоряжение данными объектами недвижимости надлежащим образом оформлены не были.

В 2004 года Каменским районным советом народных депутатов принято решение о ликвидации Каменского МСО. Во  исполнение данного решения главой ГА Каменского района была создана ликвидационная комиссия по ликвидации Каменского МСО. При проведении ликвидационных мероприятий в целях погашения задолженности предприятия перед бюджетом, ликвидационной комиссией было принято решение о реализации недвижимого имущества предприятия, в частности гаража из 4-х боксов, материального склада, артскважены и башни Рожнова.

В 2005 году были заключены договору купли-продажи указанных объектов недвижимости.

В этом же году я вступил в права владения и пользования названным имуществом. В период с 2005г. по 2010 г., на земельном участке, расположенном по адресу г. Каменка, ул. Кирова,6, на котором находятся приобретенные объекты недвижимости, были построены хозспособом пристройка к гаражам, сараи и навесы. Однако оформить право собственности на эти объекты не представляется возможным из-за отсутствия полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности в регистрирующем органе МЮ ПМР.

В соответствии со статьей 142 ГК ПМР право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Для государственной регистрации права собственности на приобретенные и возведенные хозспособом объекты недвижимости, необходимо установить факт принадлежности объектов на праве собственности КФХ Мазур В.Н., поскольку возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствуют, по причине отсутствия у продавца правоустанавливающих документов в полном объеме и в связи с его ликвидацией. Установление факта принадлежности КФХ Мазур В.Н. указанных объектов недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Кроме того, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество приобретено у ликвидированного Каменского МСО, создавшего его за счет собственных средств (хозспособом), также было возведено хозспособом заявителем,  и на него никто не претендует.

В связи с изложенным, заявитель, просил суд установить факт принадлежности на праве собственности КФХ Мазур В.Н.  объектов недвижимости, поименованных в заявлении.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление КФХ Мазур В.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статье 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи  134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР №305 от 17.06.2005 г...

Часть зданий и сооружений, в отношении которых устанавливается юридический факт, приобретены заявителем у Каменской МСО, построившей их в 1971-1977 г.г.  хозяйственным способом за счет собственных средств, по трем договорам купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2005г. и от 28 сентября 2005 года, заключенным заявителем с Ликвидационной комиссией по ликвидации Каменской МСО, действующей на основании решения районного Совета народных депутатов от 09.09.04 г. и Распоряжения главы государственной администрации Каменского района № 88 от 28.09.2004 г. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями заявителя, названными выше договорами, решением Каменского районного Совета народных депутатов XXII сессии 11 созыва «О ликвидации предприятия Каменское МСО», распоряжением государственной администрации Каменского района № 88 от 28.09.2004 г.

Часть сооружений построена заявителем хозяйственным способом на земельном участке, на котором расположены  приобретенные у ликвидированного Каменского МСО объекты недвижимости.

На объекты, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель, Каменским БТИ 30.05.2011 г. изготовлено общее инвентарное дело (арх.3694), которое обозрено в судебном заседании. Объекты во исполнение условий договоров от 06.04.2005г. и от 28.09.2005г.  (п.п.1.1., 2.2.) передан заявителю в собственность, им приняты и оплачены, что подтверждается квитанциями от 13 апреля 2005 года и от 5 декабря 2005 года, копии которых имеются в материалах дела, а подлинники обозрены в судебном заседании, и находится в его фактическом владении и пользовании.

Вышеназванные документы подтверждают факт принадлежности объектов недвижимости, расположенных по адресу г.Каменка, ул.Кирова, 6, заявителю и отсутствие спора о праве, о чем также свидетельствует справка начальника Каменского отдела регистрации ГС Р и Н МЮ ПМР, выданная для предъявления в Арбитражный суд ПМР, согласно которой сведения о регистрации права на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Каменка, ул.Кирова, 6, в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Однако, как следует из архивной справки Каменского районного государственного архива от 20.05.2011 г. исх.№ 347/06-04, актов ввода в эксплуатацию объектов, построенных Каменской МСО не сохранилось. В связи с изложенным, правоустанавливающие документы до отчуждения объекта МСО не оформлялись. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, приобретенный по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2005 г. и от 28.09.2005г., соответствующим требованиям статей 565,566 ГК ПМР. В силу изложенных выше обстоятельств, иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая, что установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности, безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, а также положения статьи 235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объектов недвижимости, указанных в заявлении КФХ Мазур В.Н., поскольку установление данного факта соответствует статьям 132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь статьей 8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», статьями 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР,-

РЕШИЛ:

1. Заявление крестьянского (фермерского) хозяйства Мазур Василия Николаевича об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности Крестьянскому (фермерскому) хозяйству Мазур Василия Николаевича объектов недвижимости, расположенных по адресу г.Каменка, ул.Кирова, 6, а именно:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                            О.А. Шидловская