ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ

 Г. Тирасполь                                                                               дело № 576/11-12

26 мая 2011 года

Арбитражный суд ПМР в составе судьи Урской Г.В. рассмотрев дело по заявлению ООО « Авынтул», г. Дубоссары, ул. Шишкина, 9 об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости

Заинтересованное лицо-  Госадминистрация Дубоссарского района и г. Дубоссары, г. Дубоссары, ул. Советская,1

При участии в судебном заседании представителей :

Заявителя – Гросс-Топор А.Б. – ликвидатор, Рзаев Р.Ф. по доверенности

Заинтересованного лица -  Накул  О.С. по  доверенности   

УСТАНОВИЛ :

В арбитражный суд обратилось ООО « Авынтул» в лице ликвидатора Гросс-Топор А.Б.   с заявлением в котором просит установить факт принадлежности  обществу  на праве собственности объекта недвижимости –строение литер А , расположенное по адресу :  г. Дубоссары, ул. Шишкина,9 . Заявитель  считает, что право собственности  к нему перешло  на основании Договора купли-продажи от  25 мая 1995 года.

 Заявитель обосновывает свои требования тем, что в соответствии с Договором купли-продажи  от 25 мая 1995 года, заключенному между ним и Дубоссарским райпотребсоюзом  г. к нему перешло имущество состоящее из  части здания бывшего склада. На протяжении  16 лет заявитель  содержал  недвижимое имущество, заботился о нем, уплачивал соответствующие налоги, использовал  недвижимое имущество как цех по производству гречневой крупы, произведя  перепланировку строения.  Однако,  учредителем принято решение о ликвидации ООО « Авынтул», и при составлении промежуточного и ликвидационного балансов  в активы предприятия  включен объект недвижимости,  переход права собственности на которое не зарегистрирован, а продавец по Договору – ликвидирован.

Представитель заинтересованного лица -   и не возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что  к заявителю на основании Договора купли-продажи от 25 мая 1995 года перешло право собственности на часть здания бывшего склада Дубоссарского райпотребсоюза, обозначенного  как литер А. С 1995 года по настоящее время  госадминистрация позиционирует заявителя как собственника  строения.

Арбитражным судом установлено.

 Объект недвижимости был построен до 1960 года, как следует из  Технического паспорт, и состоял из капитального строения  лит. А с функциональным назначением «бывший склад».

25 мая 1995 года между  Дубоссарским райпотребсоюзом ( продавец) и  ЧП « Авынтул» ( с 2001 года – ООО « Авынтул) ( покупатель) был заключен Договор  , в результате которого возникли  правоотношения по купли-продажи. Покупатель передал, а продавец  оплатил и  принял недвижимое имущество в виде части здания бывшего склада, расположенного в г. Дубоссары, ул. Шишкина, размером 36х12 м. данные обстоятельства подтверждаются  Договором от 25 мая 1995 года,  балансом предприятия.. Однако, как установлено судом, переход права собственности на объект недвижимости не был зарегистрирован сторонами сделки по  законодательству, действующему в сфере регистрации объектов недвижимости на момент заключения сделки, т. е  в БТИ г.Дубоссары   в 1995 году соответствующие документы оформлены не были.

Как следует из  справки Директора МУП « Дубоссарское БТИ» № 26 от 04.02.2011 г. до 1995 года объект недвижимости по адресу г. Дубоссары, ул. Шишкина, 9 принадлежал Дубоссарскому райпотребсоюзу, по заявке которого в 1982 году была проведена  техническая инвентаризация. С 1995 года  по настоящее время  указанный объект недвижимости  принадлежит ООО « Авынтул» на основании Договора от 25 мая 1995года.

Техническая документация ( технический паспорт)  на объект недвижимости оформлен заявителем ( ООО « Авынтул») в 2004 года. Из технического паспорта следует, что  основное строение лит. «А» площадью застройки ( внешний обмер) 501,2 кв. м. , общей площадью  ( внутренний обмер)424,2 кв. м.  построено до 1960 года и используется как цех производства круп.

Имеющийся в материалах дела план строения  указывает на то обстоятельство, что  все строение состоит из двух частей, а именно6 лит.  « А» и лит. «А`».  Как пояснил в судебном заседании заявитель, он приобрел по Договору купли-продажи часть здания лит. «А» . часть здания лит. «А`» была  куплена  другим  лицом .

Уточняя требования заявителя, суд установил, что заявитель считает себя собственником  здания, обозначенного на плане  строения под лит. «А», факт  чего он и просит в судебном заседании установить.

Судом установлен и подтверждается материалами дела факт ликвидации Дубоссарского райпотребсоюза ( продавца по Договору купли-продажи)  16.07.2008 года.   

2 марта 2011 года заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, в виду непредоставления документов, предусмотренных в Положении о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В связи с ликвидацией « продавца» по Договору от 25 мая 1995 года заявитель лишен возможности иным способом, кроме как по суду, подтвердить свое право собственности на объект недвижимости.

. 

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо заявителю для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указа Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации » № 25 от 15.01.2001 г., Указа Президента ПМР « Об утверждении положения о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.2003г.

Арбитражный суд, изучив представленные документы, установив фактические обстоятельства дела, считает, что заявление подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из нижеследующего.

Установление факта, имеющего юридическое значение- факта принадлежности на праве собственности ( перехода права собственности)  ООО « Авынтул» недвижимого имущества,  влечет для  заявителя  возникновение прав и обязанностей в сфере предпринимательской деятельности и не связанно с разрешением спора о праве.

 В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК ПМР  право собственности на имущество, которое имеет собственника,  может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. При таких обстоятельствах ,заявитель купив у Дубоссарского райпотребсоюза  объект  недвижимости, состоящий из основного строения лит. «А» площадью застройки ( внешний обмер) 501,2 кв. м. , общей площадью  ( внутренний обмер)424,2 кв. м.  , расположенный по адресу: г. Дубоссары, ул. Шишикина,9

 приобрел на него право собственности.

 Установленные   фактические обстоятельства дела,  и их правовая оценка ,  позволяют суду сделать вывод о факте  принадлежности объекта недвижимости на праве собственности ООО « Авынтул».

Руководствуясь ст. ст. 113-116, 122-123 , 132-137 АПК ПМР арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.    Заявление удовлетворить.

2 . Установить факт принадлежности ООО « Авынтул» на праве собственности объекта недвижимости – строения лит.  «А» площадью застройки ( внешний обмер) 501,2 кв. м. , общей площадью  ( внутренний обмер)424,2 кв. м.  , расположенный по адресу: г. Дубоссары, ул. Шишикина,9.

3. настоящее решение является основанием для регистрации права собственности  соответствующим регистрирующим органом.

Решение может быть обжаловано в течении 20 дней

Судья                                                                                                          Г.В.Урская