ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ

20  ноября 2013 года                                                                Дело № 528/13-03

 г.Тирасполь 

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Костяновского Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Крипс», г. Рыбница, ул. Мичурина, д. 54 к ООО «Джайв», г. Рыбница, ул. Гвардейская, д. 29/4 о признании лица не приобретшим право собственности, с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца – Государственную службу регистрации и нотариата Министерства юстиции ПМР (г. Тирасполь, ул. Мира, д. 5)

 при участии в заседании:

истец: Луговцова Е.Н. – доверенность от 10.06.2012 г.

  ответчик: не явился (Шерлыгин А.В. не допущен к участию в процессе в связи с не надлежащим образом оформленной доверенностью; Дегтярева Ю.А. не допущена к участию в процессе в связи с письменным заявлением директора ООО «Джайв» об отзыве доверенности)

  третье лицо: Константинова Е.Н. – доверенность от 1.08.2013 г.

Установил: 

ООО «Крипс» обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением о признании лица не приобретшим право собственности и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 108 АПК ПМР, дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Свои требования истец обосновал следующим:

В соответствии с решением Государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбница №1369 от 13 сентября 2006 года «О предоставлении земельного участка под строительство автостоянки» ООО «Крипс» был предоставлен в долгосрочное пользование земельный участок под строительство автостоянки площадью 2500 кв.м, из земель населенных пунктов по улице Гвардейской в г. Рыбница.

Решением Государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбница №673 от 24 мая 2007 года данному земельному участку был присвоен почтовый адрес: ул. Гвардейская, 27/6.

В связи с инвентаризацией земельных участков на основании решения Государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбница №580 от 24 июня 2009 года решение Государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбница №1369 от 13 сентября 2006 года утратило силу и ООО «Крипе» был предоставлен земельный участок площадью 0.2028 га под проектирование и строительство автостоянки по ул. Гвардейская. 27/6.

В октябре 2010 года ООО «Крипе» на предоставленном земельном участке была выстроена автостоянка, которая была введена в эксплуатацию на основании акта приемки законченного строительством объекта от 30 декабря 2010 года и разрешения Государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбница №96 на ввод объекта «Автостоянка», расположенного по адресу: г. Рыбница, ул. Гвардейская, 27/6, в эксплуатацию.

14 января 2011 года за ООО «Крипе» было зарегистрировано право собственности на объект «Автостоянка» в составе: проходная лит. А (с террасой лит. а), площадью 10,8 кв.м, по адресу: г. Рыбница, ул. Гвардейская, 27/6.

Далее выяснилось, что на указанный объект недвижимости также претендует ООО «Джайв». заявляя себя собственником данного объекта недвижимости. Свои претензии

ООО   «Джайв» основывает на следующих обстоятельствах:

Ранее с 10 января 1964 года до 01 октября 2003 года земельный участок, на котором в настоящее время располагается объект недвижимости ООО «Крипс», находился в пользовании Рыбницкой трикотажно-бельевой фабрики и ее правопреемника, Рыбницкой трикотажной фабрики.

27 февраля 1997 года между Рыбницкой трикотажно-бельевой фабрикой и ООО «Джайв» был заключен договор аренды. В соответствии с условиями названного договора в аренду был предоставлен, в том числе, земельный участок, площадью 3000 кв.м., для организации стоянки автотранспорта и строительных помещений для технического обслуживания автотранспорта.

17 июля 1997 года Государственной администрацией Рыбницкого района и г. Рыбница было издано решение №649, которым ООО «Джайв» была разрешена организация автостоянки и летнего кафе на территории РТБФ по ул. Гвардейская.

Решением Государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбница №295 от 07 апреля 1998 года «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию построенного ООО «Джайв» объекта недвижимости - автостоянки» был утвержден соответствующий акт названной комиссии.

11 сентября 2003 года председатель ликвидационной комиссии Рыбницкой трикотажной фабрики, Черностав Л.А., обратился в Государственную администрацию Рыбницкого района и г. Рыбница с просьбой об изъятии земельного участка, площадью 2 500 кв.м., закрепленного за РТФ. с дальнейшего пользования в связи с расторжением арендных отношений данного земельного участка. Решением Государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбница №1121 от 01.10.2003 года данный земельный участок был изъят из пользования Рыбницкой трикотажной фабрики.

В 2010 году ООО «Джайв» обратилось в регистрирующий орган с просьбой о регистрации права собственности ООО «Джайв» на объект автостоянка в г. Рыбница по ул. Г вардейская, 29.

17 мая 2010 года за ООО «Джайв» было зарегистрировано право собственности на объект автостоянка в составе: проходная лит. А - 11,6 кв.м., по адресу: г. Рыбница, ул. Гвардейская, 29. Данное право было зарегистрировано за ООО «Джайв» на основании следующих документов:

решения Государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбница №295 от 07.04.1998 года «Об утверждении акта госкомиссии по приемке в эксплуатацию автостоянки ООО «Джайв»»;

решения Государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбница №649 от 07.07.1997 года «О разрешении организации автостоянки и летнего кафе ООО «Джайв» на территории РТБФ»;

решения Рыбницкого городского и районного Совета народных депутатов от 27.11.2001г. 11 сессии 22 созыва «О разрешении на отвод земельных участков».

На основании всего вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 321 ГК ПМР, ст.ст. 14, 23 ЗК ПМР, ст.5 Закона ПМР «О введении в действие части первой гражданского кодекса ПМР». ст.ст. 12, 13, 17 ЗК МССР. ст. 11 Закона ПМР «Об аренде» истец просит удовлетворить исковые требования и признать ответчика не приобретшим право собственности  и признать недействительным свидетельств о государственной регистрации права собственности ответчика на вышеуказанный объект недвижимости.

Ответчик в судебное заседание не явился. При этом судом получено письменное, нотариально заверенное заявление директора ООО «Джайв» о признании ответчиком исковых требований в полном объеме (оригинал заявления приобщен к материалам дела).

Представитель третьего лица оставляет вынесение судебного акта на усмотрение суда.

Суд, рассмотрев материалы дела, доводы лиц, участвующих в процессе, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с решением Государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбница №1369 от 13 сентября 2006 года «О предоставлении земельного участка под строительство автостоянки» ООО «Крипс» был предоставлен в долгосрочное пользование земельный участок под строительство автостоянки площадью 2500 кв.м, из земель населенных пунктов по улице Гвардейской в г. Рыбница.

Решением Государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбница №673 от 24 мая 2007 года данному земельному участку был присвоен почтовый адрес: ул. Гвардейская, 27/6.

В соответствии со ст. 321 ГК ПМР собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 12, 13 Земельного кодекса МССР, действовавшего на территории ПМР в 2001 году, правом предоставления в пользование земельных участков из земель городских населенных пунктов обладали исполнительные комитеты городских и районных Советов народных депутатов. В соответствии со ст. 17 Земельного кодекса МССР право землепользования удостоверяется государственным актом на право пользования землей, который выдается исполнительным комитетом городского, районного Совета народных депутатов.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 14 ЗК ПМР, согласно которой принятие решения о предоставлении земельных участков в пользование относится к компетенции городской государственной администрации. В соответствии со ст. 23 ЗК ПМР право долгосрочного пользования земельным участком предоставляется юридическим лицам на основании решения соответствующего органа власти, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. Каких-либо решений о предоставлении в пользование ООО «Джайв» земельного участка под размещение на нем такого объекта недвижимости, как автостоянка в г. Рыбница по ул. Гвардейская. 29 ни исполнительным комитетом Рыбницкого городского и районного Совета народных депутатов, ни позднее Государственной администрацией Рыбницкого района и г. Рыбница не выносилось. Представленное же ООО «Джайв» решение Рыбницкого городского и районного Совета народных депутатов от 27.11.2001г. 11 сессии 22 созыва «О разрешении на отвод земельных участков» не дает Ответчику право пользования указанным земельным участком, поскольку вынесено не уполномоченным на принятие такого решения органом.

В соответствии со ст. 11 Закона ПМР «Об аренде» построенные на средства арендатора с разрешения арендодателя в соответствии с законодательством на арендованной территории здания и сооружения, которые невозможно переместить, по истечении срока договора или при его расторжении, переходят арендодателю, если договором не предусмотрено иное. При этом арендатор имеет право требовать возмещения их стоимости.

Таким образом, поскольку автостоянку по ул. Гвардейская, 29 ООО «Джайв» возвело в 1998 году на арендованной у РТБФ территории, после расторжения договора аренды, то есть в 1999 году, в соответствии со ст. 11 Закона ПМР «Об аренде» право собственности на указанное недвижимое имущество должно было возникнуть у Рыбницкой трикотажно­бельевой фабрики, у ООО «Джайв» возникло, в свою очередь, лишь право требовать от РТБФ возмещения стоимости данного объекта.

Какие - либо законные основания для возникновения у ООО «Джайв» права собственности на автостоянку по ул. Гвардейская, 29 в г. Рыбница отсутствуют. Следовательно, право собственности на указанный объект недвижимости ООО «Джайв» не приобрело.

В соответствии со статьей 84 Арбитражного процессуального кодекса ПМР судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Арбитражный Суд ПМР, руководствуясь 113-116, 181 АПК ПМР,-

Решил: 

1. Исковые требования ООО «Крипс»  удовлетворить.

2. Признать ООО «Джайв» не приобретшим право собственности на объект: автостоянка в составе: проходная Лит. А - 11,6 кв.м., 11,6 кв.м, по адресу: г. Рыбница, ул. Гвардейская, 29

3. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «Джайв» от 17 мая 2010 года на объект: автостоянка в составе: проходная Лит. А - 11,6 кв.м., 11,6 кв.м, по адресу: г. Рыбница, ул. Гвардейская, 29

4. Взыскать с ООО «Джайв» в пользу ООО «Крипс» уплаченную государственную пошлину в размере 360 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                Костяновский Е.А.