Именем  Приднестровской  Молдавской  Республики

 РЕШЕНИЕ

04 августа 2010 года                                      

 г. Тирасполь                                                                                Дело № 551/10-06

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Мальского Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Лутеус» (г.Днестровск, ул. Первомайская, д. 5/1 ) к ГА г. Тирасполь и г. Днестровск /г.Тирасполь, ул. 25 Октября, д. 101/ о признании права собственности на самовольную постройку,  при участии в судебном заседании:

от истца: Мерешко Т.Г. – руководитель, Марчук Р.Л. (доверенность № 01-05-10 от 31.05.2010г.),

от ответчика: Васильева Г.В. (доверенность № 04/01-26-1244 от 03.08.2010г.),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лутеус» обратилось в Арбитражный суд ПМР с исковым заявлением к  ГА г. Тирасполь  и г. Днестровск, в котором просит признать право собственности ООО «Лутеус» на объект (магазин по реализации продовольственных товаров) недвижимого имущества, расположенным в г. Днестровск по ул. Первомайская, 5/1.

Определением от 22.07.2010 года иск принят к производству Арбитражного суда ПМР. Спор рассмотрен и разрешен по существу 04.08.2010 г.

В соответствии с п. 2 ст. 104 АПК ПМР лицам, участвующим в деле, разъяснены процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 25 АПК ПМР; стороны отказались от предоставления переводчика в порядке ст. 38 АПК ПМР; отводов составу суда сторонами не заявлено.

 Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные в представленных в адрес суда письменных пояснениях в полном объеме и просит их удовлетворить по следующим основаниям.

В период с октября 2000 года по март 2010 года ООО "Лутеус" хозяйственным способом возведено здание (пристройка к 5-ти этажному жилому дому № 5 по ул. Первомайская в г. Днестровске) магазина «Продукты». Строительство осуществлено при отсутствии разрешительной и архитектурной документации, но при этом Решением Днестровской поселкового Совета народных депутатов и Государственной администрации № 258 от 31.10 2000 года была разрешена эксплуатация по прямому хозяйственному назначению здания магазина «Продукты».

Отсутствие документации обусловлено сложностями в её получении и оформлении, неопределённостью статуса поселения и земель данного населённого пункта (шли споры хозяйствующих субъектов - поселкового совета, ЗАО МГРЭС, Государственной администрации Слободзейского района и Министерства промышленности ПМР), а также отсутствием необходимых финансовых средств на оплату проектных работ и получения соответствующей архитектурной документации.

Основное строительство (в- виде капитального ремонта с перепланировкой и реконструкцией сооружения) было произведено с декабря 2008 года по март 2010 года и осуществлено при наличие всей необходимой разрешительной и архитектурной документации, в соответствие с требованиями органов государственного надзора (строительного, санитарно-эпидемиологического, пожарного) и контроля.

Земельный участок по адресу: ул. Первомайская, д. 5/1 (почтовый номер зданию присвоен соответствующим решением Государственной администрации г. Тирасполя) в г. Днестровске,

Согласно п. 3 ст. 239 ГК ПМР право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Указанное выше здание (объект недвижимости) не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и возведён в соответствие с требованиями законодательства и документации проекта 2008-96 «Капремонт помещений магазина по реализации продовольственных товаров с перепланировкой по ул. Первомайской 5/1 в г. Днестровск». Притязаний третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

С учетом изложенного истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

 Ответчик в судебной заседании признал исковые требования и поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, в котором исковые требования признает и просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон, основываясь на нормах действующего законодательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела и пояснениями представителей сторон, ООО «Лутеус» на основании Решения Государственной администрации г. Тирасполя № 2603 от 24 июля 2008 года предоставлен в долгосрочное пользование земельный участок по ул. Первоймайской, 5/1 в г. Днестровске площадью 0,0100 га с присвоение земельному участку кадастрового номера 79-01-000059.

ООО «Лутеус» использовало данный участок для строительства здания магазина (пристройки к 5-ти этажному жилому дому № 5 по ул. Первомайская в г. Днестровске, согласно целевого предоставления (разрешённого использования) земельного участка.

В период с октября 2000 года по март 2010 года ООО "Лутеус" хозяйственным способом возведено здание (пристройка к 5-ти этажному жилому дому № 5 по ул. Первомайская в г. Днестровске) магазина «Продукты». Строительство было осуществлено при отсутствии разрешительной и архитектурной документации, при этом Решением Днестровской поселкового Совета народных депутатов и Государственной администрации № 258 от 31.10 2000 года была разрешена эксплуатация по прямому хозяйственному назначению здания магазина «Продукты».

Основное строительство (в виде капитального ремонта с перепланировкой и реконструкцией сооружения) было произведено с декабря 2008 года по март 2010 года и осуществлено при наличие необходимой разрешительной и архитектурной документации, в соответствие с требованиями органов государственного надзора (строительного, санитарно-эпидемиологического, пожарного) и контроля, оригиналы которой обозрены в судебном заседании, копии имеются в материалах дела.

Земельный участок по адресу: ул. Первомайская, д. 5/1 (почтовый номер зданию присвоен соответствующим решением Государственной администрации г. Тирасполя) в г. Днестровске, кадастровый N79-01-000059 для строительства и эксплуатации здания магазина «Продукта» предоставлен истцу в установленном законом порядке (заключён соответствующий договор на право долгосрочного пользования земельным участком № 1452 от 01.07.2008 г., зарегистрировано в регистрирующем органе государства право на земельный участок, имеется Свидетельство о государственной регистрации права на построенный на указанном земельном участке объект недвижимости, в соответствии со ст. 239 ГК ПМР является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 239 ГК ПМР право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Указанное выше здание (объект недвижимости) не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и возведёно в соответствии с требованиями законодательства и документации проекта 2008-96 «Капремонт помещений магазина по реализации продовольственных товаров с перепланировкой по ул. Первомайской 5/1 в г. Днестровск». Притязаний третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

Ответчик признал исковые требования в полоном объеме.

В соответствии со ст. 21 п. 2 Арбитражного процессуального кодекса ПМР, арбитражному суду подведомственны споры о признании права собственности. Исходя из смысла действующего законодательства ПМР споры о признании права собственности подлежат установлению в судебном порядке, если иной порядок не предусмотрен нормами права.

Признание права собственности истца на спорное недвижимое имущество необходимо ООО «Лутеус» для осуществления государственной регистрации права собственности истца на объект  недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., так как без такой регистрации отсутствует возможность распоряжения данным имуществом и регистрации перехода права собственности от должника к иному лицу.

В данном случае у истца отсутствует другая возможность признать за собой право собственности на созданный нашим предприятием объект недвижимости, подлинники документов предыдущего владельца на объект недвижимости утрачены и восстановить их не представляется возможным.

Ответчик исковые требования признает в полном объеме.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «СК «ЮЮ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.84 Арбитражного процессуального кодекса ПМР судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.  Учитывая, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, в части неудовлетворенных исковых требований – на  истца (п. 1 ст. 84 АПК ПМР). Ответчик в силу п. 2 ст. 5 Закона ПМР «О государственной пошлине» освобожден от уплаты таковой.

Арбитражный суд ПМР, руководствуясь ст.ст. 84, 113-116, 122 Арбитражного процессуального кодекса ПМР,

Решил: 

1. Удовлетворить исковые требования ООО «Лутеус» полностью.
2. Признать право собственности ООО «Лутеус» на самовольно возведённую постройку (объект недвижимости) в виде магазина по реализации продовольственных товаров), расположенную по адресу: г. Днестровск по ул. Первомайская, д. 5/1. 
3. Возвратить ООО «Лутеус» из республиканского бюджета государственную пошлину в размере 247 руб. 50 коп., уплаченную при подаче искового заявления.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия в кассационную инстанцию Арбитражного суда ПМР.

Судья                                                                                                                        Э.А.Мальский