ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ

22 октября 2013 года                                                                        Дело №  625/13-05 

 г.Тирасполь

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе: судьи  Сибирко Г.П.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Государственной администрации г. Бендеры,  г. Бендеры, ул. Ленина, 17 к    ООО « Фонда » г. Бендеры, с. Протягайловка, ул. Гербовецкая, 170 о возврате арендованного имущества, при участии: 

истца:       Плагов А.К. – по дов.  № 01-19/470 от 08.04.2013г.

  ответчика:       Тазов Ю.Л. по дов. № 1-юр от 08.10.2013г.

    установил: 

истец обратился в суд с исковым заявлением, согласно которого просит  обязать ответчика освободить  земельный участок: площадью0,0027 га, расположенный по адресу:  г. Бендеры, ул. Советская ( район жилого дома № 36), от возведенного на нем торгового павильона и возвратить земельный участок государственной администрации  г. Бендеры,  в связи с окончанием действии договора  аренды.

 В порядке ст. 109 АПК ПМР,  по ходатайству сторон, в виду необходимости изучения иска и приложенных материалов, представления дополнительных доказательств, рассмотрение дела, неоднократно, откладывалось. По существу рассматриваемого дела, решение вынесено 22.10.2013г.

 Истец,  свое требование  обосновал тем,  что  в соответствии с пунктами б) и в) статьи 14 Земельного кодекса ПМР, пунктом 1 статьи 38 Закона ПМР «Об органах местной власти, местного самоуправления и государственной администрации в Приднестровской Молдавской Республике» к компетенции Государственной администрации г. Бендеры в области регулирования земельных отношений относится принятие решений о предоставлении земельных участков в пределах своей территории, изъятие их, передача в аренду и другие виды временного пользования гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям всех форм собственности в порядке, предусмотренном земельным законодательством ПМР.

Решением Государственной администрации г. Бендеры № 637 от 25.06.2012г. ответчику в арендное пользование был передан земельный участок площадью0,0027 га, расположенный по адресу: г. Бендеры, ул.Советская (район жилого дома № 36) под размещение торгового павильона, без права оформления собственности на данное строение.

На основании вышеназванного Решения Государственная администрация заключила с ответчиком договоры б/н от 25.06.2012г. на право аренды земельного участка на срок  до 28.02.2013г. (пункт 1 статьи 629 ГК ПМР, пункт 9 договора).

Согласно пункту 1 статьи 331 Гражданского кодекса ПМР, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 1 статьи 643 Гражданского кодекса ПМР при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 643 Гражданского кодекса ПМР подпункт е) пункта 19 вышеназванных договоров б/н от 25.06.2013г. предусматривает, что арендатор после окончания срока действия договора обязан вернуть арендодателю арендованный участок в состоянии пригодном для использования по целевому назначению. Однако после окончания срока действия данного договора аренды предоставленный в арендное пользование земельный участок не был возвращен Государственной администрации, не был освобожден от установленного на нем торгового павильона и, соответственно, не приведен в состояние пригодное для использования его по целевому назначению. К моменту истечения срока действия указанного договора аренды Государственной администрацией в адрес ответчика было направлено письменное требование (исх .№ 01-19/1025 от 12.08.2013г.) об исполнении требований подпункта е) пункта 19 договора, однако в установленный срок и до настоящего времени данное требование им не исполнено, ответ по существу письменного требования не дан при отсутствии на то правовых оснований.

 В ходе судебного заседания, представителем истца, в порядке ст. 29 АПК ПМР, было заявлено ходатайство об уточнении требования: истец просит обязать ООО  « Фонда» возвратить Государственной администрации г. Бендеры земельный участок площадью0,0027 га, расположенный по адресу: г. Бендеры, ул. Советская ( район жилого дома № 36 ), освободив данный земельный участок от возведенного на нем торгового павильона.

  Представитель ответчика в судебном заседании требование истца не признал, мотивируя тем, что  продолжает пользоваться арендованным участком, в соответствии  с пунктом 2 статьи 642 ГК ПМР, в виду отсутствия возражения со стороны истца и производя оплату арендованного участка, согласно условиям договора. В качестве подтверждения, были представлены выписки движения денежных средств по текущему счету ответчика за 12.03.2013г. и 13.06.2013г.

   Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, находит исковое заявление не подлежащим удовлетворения по следующему основанию:

В силу статьи 326 ГК ПМР, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела на основании Решения Государственной администрации г. Бендеры № 637 от 25.06.2012г., ответчику, в арендное пользование  был передан земельный участок площадью0,0027 га, расположенный по адресу: г. Бендеры, ул.Советская (район жилого дома № 36) под размещение торгового павильона, без права оформления собственности на него.

На основании вышеназванного Решения Государственная администрация города Бендеры заключила с ответчиком договор аренды б/н от 25.06.2012г. ( далее договор) на право аренды  вышеуказанного земельного участка,  сроком  до 28.02.2012г. ( пункт 9 договора).

Как установлено судом, после окончания срока действия договора аренды, предоставленный в  пользование земельный участок, ответчик, не возвратил Государственной администрации города Бендеры, как предусматривается подпунктом е) пункта 19 договора, а, продолжил им пользоваться, оплачивая аренду, согласно условиям договора, что подтверждается выписками движения денежных средств по счету ответчика за 12.03.2013г. и 13.06.2013г. Производимая ответчиком оплата арендуемого участка была принята  истцом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 642 ГК ПМР если арендатор ( наниматель) продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя ( наймодателя), договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (  статья 629 ( срок договора аренды).

Таким образом, в виду отсутствия возражения со стороны Государственной администрации г. Бендеры, ответчик правомерно, продолжает пользоваться, переданным ему земельным участком, на условиях  возобновленного договора  аренды б/н от 25.06.2012г.

 Заявление представителя истца, о наличии такого возражения, при этом ссылаясь на  письменное требование за исх .№ 01-19/1025 от 12.08.2013г., в котором предписывается ответчику, освободить занимаемый земельный участок в срок до 16.08.2013г., суд находит, необоснованным, поскольку, в соответствии с пунктом 2  статьи 629 ГК ПМР если срок аренды ( имущественного найма) в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону, при аренде ( имущественном найме) недвижимого имущества- за 3 ( три) месяца, следовательно, право на обращение в суд, у истца  может возникнуть только после 12.11.2013г.

В связи с чем, суд считает, что доводы иска является не обоснованными, а обстоятельства, положенные в его обоснование не доказанными.

  В порядке ст. 84 АПК ПМР уплата судебных расходов должна быть возложена на истца, однако, в соответствии со ст. 5 Закона ПМР « О государственной пошлине» истец от  ее уплаты освобожден.

   Руководствуясь статьями 113-117,122,123  Арбитражного Процессуального Кодекса Приднестровской Молдавской Республики,  Арбитражный Суд ПМР

РЕШИЛ : 

1. В удовлетворении  требования отказать.

 Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия

Судья                                                                                                                   Г. П. Сибирко