ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ 

24 октября 2013 года                                                                 Дело № 777/13-10

 г.Тирасполь

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики, в составе судьи Сливка Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ООО «Мегатрансавто», г. Рыбница, ул. Маяковского, 4, об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости, с привлечением к участию в деле колхоз «Молдова» в качестве заинтересованного лица колхоз «Молдова»: Рыбницкий район, с.Гидирим, при участии:

от заявителя: Маляндра Н.И. – руководитель,

от заинтересованного лица: не явился, извещен (почтовое уведомление № 636 от 14.10.2013 года),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мегатрансавто» обратилось в Арбитражный суд ПМР с заявлением, в котором просит установить юридический факт, факт принадлежности на праве собственности объектов недвижимости, расположенных в селе Гидирим Рыбницкого района.

 Определением Арбитражного суда ПМР от 14 октября 2013 года заявление ООО «Мегатрансавто» принято к производству и назначено к рассмотрению на 24 октября 2013 года.

До начала судебного заседания в суд поступило ходатайства Конкурсного управляющего колхоза «Молдова» Храмцова В.Я. (исх. № 86 от 18.10.2013 года) о рассмотрении дела в отсутствие представителя, претензий и притязаний к имуществу не имеет.  

Дело рассмотрено и разрешено по существу 24 октября 2013 года.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить по следующим основаниям:

По договору купли-продажи № 1/20-05  от 20 мая 2013 года  ООО «Мегатрансавто» приобрело в собственность у колхоза «Молдова» (село Гидирим Рыбницкого района) объекты недвижимости, расположенные в селе Гидирим Рыбницкого района.

Объекты недвижимости были переданы ООО «Мегатрансавто» по акту приема - передачи от 27 мая  2013г. и поставлены на его баланс. С указанной даты ООО «Мегатрансавто» использует указанные объекты недвижимости в предпринимательских целях.

В соответствии со ст. 142 ГК ПМР право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

ООО «Мегатрансавто» обратилось в Рыбницкий отдел регистрации Государственной службы регистрации и нотариата МЮ ПМР с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, но получило отказ в регистрации на основании подпункта в) пункта 1 статьи 19 Закона ПМР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Причиной отказа в государственной регистрации является отсутствие правоустанавливающих документов на указанные комплексы строений. Продавец приобретенного ООО «Мегатрансавто» комплекса недвижимого имущества – колхоз «Молдова» осуществлял строительство объектов недвижимости хозяйственным способом. Согласно архивной справке отдела по управлению документацией и архивами Рыбницкого района и г.Рыбницы № 189 от 16.09.2013года  решений об утверждении актов приемки в эксплуатацию указанных объектов недвижимости в протоколах заседаний исполкома Рыбницкого районного Совета народных депутатов не значится.

Для регистрации права собственности за ООО «Мегатрансавто» объектов недвижимости,  приобретенных у колхоза «Молдова», необходимо установить факт принадлежности объектов недвижимости на праве собственности, поскольку возможность получить иным путем надлежащие документы, необходимые для регистрации права собственности объектов недвижимости, у заявителя отсутствует.

Установление факта принадлежности указанных объектов недвижимости на праве собственности влечет возникновение у ООО «Мегатрансавто» прав в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности и необходимо в силу ст.142 ГК ПМР.

Установление факта принадлежности ООО «Мегатрансавто» объектов недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве,  имущество приобретено у колхоза «Молдова» в установленном порядке по договору  купли-продажи, объекты недвижимости находятся на балансе  заявителя,  на них никто не претендует.

Законодательством Приднестровской Молдавской Республики не предусмотрен иной порядок установления факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости, как обращение с заявлением в Арбитражный суд ПМР.

В соответствии со ст.142 ГК ПМР право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином  государственном реестре учреждений юстиции.

На основании чего, заявитель просит установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Мегатрансавто» следующих  объектов недвижимости, расположенных в селе Гидирим Рыбницкого района:

 расположенные в селе Гидирим Рыбницкого района.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя заявителя, находит подлежащим удовлетворению  заявление ООО «Мегатрансавто» по следующим основаниям:

Согласно ст.21-3 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление данного факта необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со статьей 142 ГК ПМР и Законом Приднестровской Молдавской Республики №188-З-V от 20 октября 2011 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из пояснений представителя заявителя, колхозом «Молдова» хозяйственным способом за счет собственных средств на землях, отведенных колхозу «Молдова» в долгосрочное пользование, построены две водонапорные башни и две артскважины (далее по тексту - «объекты недвижимости»).

«Объекты недвижимости», в отношении которых устанавливается юридический факт, приобретены заявителем у заинтересованного лица на основании договора кули-продажи №1/20-05 от 20 мая2013 г. и переданы заявителю на основании акта приема передачи б/н от 27 мая 2013 г. до отчуждения ООО «Мегатрансавто» «объекты недвижимости» числились на балансе колхоза «Молдова». Указанные обстоятельства, подтверждаются обозренными в судебном заседании: инвентарными карточками учета основных средств в отношении «объектов недвижимости», договором кули-продажи №1/20-05 от 20 мая2013 г., актом приема передачи б/н от 27.05.2012г.; справкой ООО «Мегатрансавто» о составе сооружений, находящихся на балансе ООО «Мегатрансавто», инвентарными делами в отношении «объектов недвижимости».

В соответствии с архивной справкой № 189 от 16.09.2013г. отдела управления документацией и архивами  Рыбницкого района и г.Рыбница в протоколах заседаний Рыбницкого районного Совета народных депутатов за 1982 год решений об утверждении актов приемки в эксплуатацию объектов, расположенных в с. Гидирим (артскважин – 2 ед., водонапорных башен – 2 ед.) не значится.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, о чем в частности свидетельствует справка (исх. №51-34/155-1 от 22.10.2013 года) отдела регистрации ГСРиН МЮ ПМР, ходатайство заинтересованного лица (№86 от 18 октября 2013 года).

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности  необходимо заявителю, в целях осуществления государственной регистрации права собственности на него и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом. Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представилось возможным, что подтверждается решением регистрирующего органа об отказе в регистрации права собственности от 16.08.2013 года.

В связи с чем, учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить заявление ООО «Мегатрансавто».

Арбитражный суд ПМР, руководствуясь статьей  142 ГК ПМР, статьями 113-116, 131-137 АПК ПМР,

РЕШИЛ:

1. Удовлетворить заявление Общества с ограниченной ответственностью «Мегатрансавто» об установлении факта имеющего юридическое значение.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Мегатрансавто» объектов недвижимости:

расположенные в селе Гидирим Рыбницкого района.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                   Р.Б. Сливка