ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ

09 октября 2013 года                                                                        Дело №  637/13-04

 г.Тирасполь 

Судья Арбитражного суда Приднестровской Молдавской Республики Романенко А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной администрации г.Бендеры (г.Бендеры, ул.Ленина, 17) к индивидуальному предпринимателю Шандровской А.А. (г.Бендеры, ул.Московская, д.26, кв.3) о понуждении к исполнению обязательств в натуре,

при участии в судебном заседании представителя истца – Плагова А.К. по доверенности от 08 апреля 2013 года №01-19/470; ответчика – Шандровская А.А. (паспорт серии I-ПР № 0084456, выданный ОВД г.Бендеры 13 августа 2001 года).

Государственная администрация г.Бендеры (далее – ГА) обратилась в арбитражный суд с иском о понуждении индивидуального предпринимателя Шандровской А.А. (далее – ИП Шандровская А.А., предприниматель) к исполнению обязательств в натуре. Требования истца основаны на следующем. Решением ГА № 824 от 09.08.2012г. ответчику передан в аренду земельный участок площадью0,0027 га, расположенный по адресу: г. Бендеры, ул.Советская (при входе в центральный рынок) под размещение павильона, без права оформления собственности на данное строение. На основании данного решения с ответчиком 09.08.2012г. заключен договор аренды земельного участка на срок до 28.02.2013г. Согласно п.1 ст.643 ГК ПМР и п.п. е) п.19 заключенного договора после окончания срока действия договора предприниматель обязан вернуть ГА арендованный участок в состоянии пригодном для использования по целевому назначению.

Однако после окончания срока действия данного договора аренды предоставленный в арендное пользование земельный участок не был возвращен ГА, не был освобожден от установленного на нем павильона и, соответственно, не приведен в состояние пригодное для использования его по целевому назначению. ГА 26.02.2013г. в адрес ответчика было направлено письменное требование об исполнении требований подпункта е) пункта 19 договора до 1 марта 2013 года, однако в установленный срок и до настоящего времени данное требование не исполнено.

На основании изложенного ГА просит обязать ИП Шандровскую Анну Алексеевну освободить земельный участок площадью0,0027 га, расположенный по адресу: г. Бендеры, ул.Советская (при входе в центральный рынок), от возведенного на нем павильона и возвратить данный земельный участок Государственной администрации г.Бендеры.

Шандровская А.А. в судебном заседании признала исковые требования ГА полностью. В тоже время предприниматель считала, что ГА обязана ей предоставить в аренду иной земельный участок.

Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд

установил:

Шандровская Анна Алексеевна является индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации в качестве предпринимателя без образования юридического лица № 5478 от 27 августа 2004 года.

09 августа 2012 года ГА принято решение №824 «О продлении срока аренды земельного участка Шандровской Анны Алексеевны по ул.Советской (при входе в центральный рынок) под торговый павильон». Согласно п.1 названного решения ГА решила передать ответчику в арендное пользование на период до 28 февраля 2013 года земельный участок площадью0,0027 гапо ул.Советской (при входе в центральный рынок) (категория земель – земли населенных пунктов, состав земель – земли общего пользования города) под торговый павильон без права оформления собственности на строение (павильон).

В этот же день между сторонами заключен договор аренды земельного участка (доли земельного участка) без номера, по условиям которого истец на основании вышеназванного решения ГА предает, а ИП Шандровская А.А. принимает на срок до 28 февраля 2013 года в аренду земельный участок площадью 27,0 кв.м. (0,0027 га), расположенный по ул.Советской (при входе в центральный рынок) (п.1, п.2, п.9 договора). Условиями договора предусмотрено, что арендатор обязан вернуть арендодателю арендованный участок после окончания срока действия договора аренды в состоянии пригодном для использования по целевому назначению (п.п. е) п.19 договора аренды).

26 февраля 2013 года ГА направила ответчику письмо (исх.№01-18/590), в котором указала на необходимость освободить занимаемый предпринимателем земельный участок от установленного на нем торгового павильона и привести данный участок в надлежащий вид к 01 марта 2013 года.

Однако ответчик не исполнил взятые на себя обязательства и земельный участок не возвратил истцу, о чем свидетельствует «акт обследования ул.Советской в г.Бендеры (от автовокзала до пересечения с ул.С.Лазо)» от 12 августа 2013 года.

Рассмотрев спор, оценив по своему внутреннему убеждению представленные истцом доказательства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Условия заключенного 09 августа 2012 года договора позволяют квалифицировать возникшие между сторонами правоотношения как арендные. Так, в соответствии со ст.624 ГК ПМР по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки, участки недр и другие обособленные природные объекты (п.1 ст.626 ГК ПМР).

Согласно п.1 ст.643 ГК ПМР при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, по условиям заключенного 09 августа 2012 года между сторонами договора истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью0,0027 га, расположенный в г.Бендеры по ул.Советской (при входе в центральный рынок), сроком до 28 февраля 2013 года для размещения торгового павильона (п.1, п.2, п.9 договора). По условиям договора ответчик принял на себя обязательство вернуть по истечению срока договора арендованный участок в состоянии пригодном для использования по целевому назначению (п. е) п.19 договора).

Таким образом, на ответчике в силу положений ст.326, п.1 ст.643 ГК ПМР и п.1, п.9, п.п. е) п.19 договора аренды, лежит обязанность возвратить истцу полученный в аренду земельный участок.

При этом, исходя из целей предоставления участка (п.п. в) п.2 договора), условий его возврата (п.п. е) п.19 договора) и требований закона о возврате арендодателю имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором, суд приходит к выводу о том, что обязанность ответчика возвратить арендованный земельный участок сопряжена с обязанностью освобождения участка от размещенного на нем торгового павильона.

Суд отклоняет довод ответчика о наличии у истца обязанности предоставить ей иной земельный участок, т.к. такая обязанность не вытекает из условий заключенного договора и положений Главы 34 ГК ПМР.

По правилам ст.84 АПК ПМР расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.113-116 АПК ПМР арбитражный суд

решил:

Исковые требования Государственной администрации по г.Бендеры удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Шандровскую Анну Алексеевну возвратить Государственной администрации г.Бендеры земельный участок площадью0,0027 га, расположенный по адресу: г.Бендеры, ул.Советская (при входе в центральный рынок), освободив участок от расположенного на нем торгового павильона.

Взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Шандровской Анны Алексеевны государственную пошлину в размере 339 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья Арбитражного суда

Приднестровской Молдавской Республики                                         А.П. Романенко