Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

19 января 2011 года                          г. Тирасполь                                 Дело № 21/11-08

 Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Аршул», г. Рыбница, ул. Гвардейская, д.31/1, об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости (заинтересованные лица: Сельский Совет, Государственная администрация села Гидирим, Рыбницкого района, колхоз им. К. Маркса);

при участии от заявителя: Добровольского В.А. – по доверенности №57 от 20.08.2010г.;

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие); 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Аршул» (далее ООО «Аршул») обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости- подсобного хозяйства, находящегося в с. Гидирим, Рыбницкого района, с входящими в него постройками и сооружениями:

Определением суда от 14.01.2011 г. указанное заявление было принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 19.01.2011г.

Заинтересованные лица- Сельский Совет-ГА с. Гидирим и колхоз «им. К. Маркса» в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства. Факт надлежащего уведомления подтверждается направленными в адрес суда ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель заявителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Арбитражный суд, исходя из положений пункта 2 статьи 108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, а также указанные выше письма заинтересованных лиц, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, пояснив следующее:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

1 мая 1995 года между ООО «Аршул» и хозрасчетным участком при колхозе им. К. Маркса был заключен договор купли-продажи №23, согласно которому ООО «Аршул» приобрел объект недвижимости, указанный в заявлении. Проданные объекты были переданы покупателю 11 мая 1995 года, что подтверждается Актом №1.

Согласно пункту 2 договора в качестве оплаты за приобретенный объект недвижимости покупатель обязался передать продавцу панели пустотные С7 пт 63-12 в количестве 110 штук. 11 мая 1995 года это обязательство было выполнено, что также подтверждается Актом №1.

Правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости в полном объеме отсутствуют, что подтверждается справкой государственного архива Рыбницкого района и г. Рыбница №76 от 23 июля 2010 года. Вследствие чего заявитель лишен возможности их восстановления или получения в ином порядке, кроме как в судебном.  Объект недвижимости, указанный в заявлении расположен на земельном участке, отведенном ООО «Аршул» на основании Распоряжения Президента ПМР от 14.03.2001г. №152рп и Решения Государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбница №990 от 2 декабря 1998 года. Кроме того, данный объект недвижимости числится на балансе заявителя.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо заявителю для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со статьей 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года и возникновения у него прав на пользование, владение и распоряжение объектом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Спора о праве не имеется, поскольку здания и сооружения переданы заявителю во исполнение условий договора купли-продажи №23 от 1 мая 1995 года.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности ему на праве собственности объекта недвижимости, указанного в заявлении.

Заинтересованные лица, как следует из их заявлений в адрес суда, не возражают против удовлетворения заявления ООО «Аршул» в полном объеме.

Заслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, учитывая мнение заинтересованных лиц, выраженные в их заявлениях в адрес суда, арбитражный суд находит заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статьи 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности.

 Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г.

Здания и сооружения, в отношении которых устанавливается юридический факт, расположенные в с.Гидирим Рыбницкого района, были переданы заявителю - заинтересованным лицом – колхозом им. К. Маркса в лице находящегося при нем хозрасчетного участка,  во исполнение обязательств по договору купли-продажи №23 от 1 мая 1995 года.

В соответствии с пунктом 1 названного договора продавец- хозрасчетный участок при колхозе им. К. Маркса обязался передать покупателю- ООО «Аршул», объекты недвижимости, входящие в состав подсобного хозяйства, а покупатель, в свою очередь, обязался поставить продавцу панели пустотные С7 пт 63-12, в количестве 110 штук. Факт исполнения сторонами договора их взаимных обязательств подтверждается Актом №1 приема-передачи от 11 мая 1995 года.

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, как следует из решения Государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбница №990 от 2 декабря 1998 года и Распоряжения Президента ПМР №152рп от 14.03.2001 г. «Об отводе земли обществу с ограниченной ответственностью «Аршул» из землепользования колхоза «Молдова» Рыбницкого района», предоставлен в долгосрочное пользование заявителю-ООО «Аршул». Кроме того, как следует из материалов дела, заявитель является плательщиком земельного налога.

В судебном заседании обозрено инвентарное дело, содержащее индивидуализирующие признаки объектов, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит заявитель, в том числе их место нахождения.

Изложенные обстоятельства, и представленные доказательства в совокупности, подтверждают факт принадлежности на праве собственности заявителю, объектов недвижимости, отраженных в заявлении.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно писем заинтересованных лиц, заявлений и ходатайств, препятствующих удовлетворению заявления, заинтересованные лица не имеют и просят рассмотреть дело в их отсутствие. Как указано в обозренной в судебном заседании информации начальника Рыбницкого регистрационного округа ГСР и Н МЮ ПМР в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на производственный участок, расположенный в селе Гидирим Рыбницкого района не значится. Из информации начальника отдела управления документацией и архивами Рыбницкого района и г.Рыбницы от 23.07.10 г. № 76 следует, что в протоколах Рыбницкого райисполкома решений «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию объектов, расположенных в с. Гидирим Рыбницкого района: летний лагерь-изолятор – 1950 год; админздание- 1992 год; террасы- 1992 год; вагончик-1992 год; погреб-1950 год, не значится.

В связи с изложенным, до отчуждения отраженных в заявлении зданий и сооружений, правоустанавливающие документы на них не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, переданные ему по акту приема передачи от 11 мая 2001 года во исполнение обязательств по договору купли-продажи №23 от 1 мая 1998 года, что рассматривается судом как действия, соответствующие положением статей 252, 253 ГК ПМР (отказ от права собственности).

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности зданий и сооружений, указанных в заявлении, расположенных  в с.Гидирим  Рыбницкого района, заявителю. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности, безусловно, повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, а также положения пункта 2 статьи 235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, на праве собственности ООО «Аршул», поскольку установление данного факта соответствует статьям 132-135 АПК ПМР.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР,-

РЕШИЛ:

1. Заявление ООО «Аршул» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Аршул» объекта недвижимости- подсобного хозяйства, находящегося в с. Гидирим, Рыбницкого района, с входящими в него постройками и сооружениями:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                             О.А. Шидловская