Именем  Приднестровской  Молдавской  Республики 

РЕШЕНИЕ

19 августа 2005 года                             г.Тирасполь                                  Дело № 873/05-02

Судья Арбитражного  суда Приднестровской  Молдавской  Республики   Лука Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Молдавская ГРЭС», г.Днестровск, ул.Лиманная, 1 к ООО «Айсберг», г.Днестровск, ул.Котовского, 21 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о сносе самовольной постройки

при участии в заседании:

от истца: Леникова И.В. – представитель по доверенности исх. №  01/28-43 от 20.10.04 года;

Ответчик в судебное заседание не явился, при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства /уведомление № 603 от 08.08.2005 г./ 

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество /далее ЗАО/ «Молдавская ГРЭС» обратилось в Арбитражный Суд ПМР с иском к обществу с ограниченной ответственностью /далее ООО/ «Айсберг» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о сносе самовольной постройки.

Определением от 22.06.2005 г. иск был принят к производству и дело назначено к слушанию на 14.07.2005 г..

Определениями от 14.07.2005 г. и от 08.08.2005 г. рассмотрение дела откладывалось соответственно на 08.08.2005 г. и 19.08.2005 г..

Спор окончательно рассмотрен и разрешен по существу 19.08.2005 г.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, обосновав их следующим.

В настоящее время ЗАО «Молдавская ГРЭС» проводит мероприятия, связанные с перспективным развитием зоны отдыха на береговой линии Кучурганского лимана, выполнение которых проходит в рамках реализации инвестиционного проекта ЗАО «Молдавская ГРЭС». Однако проведение запланированных работ в районе городского пляжа г.Днестровск не представляется возможным, в связи с расположением на данной территории павильона «Парус».

Нахождение павильона «Парус» на земельном участке ЗАО «Молдавская ГРЭС» препятствует осуществлению законным пользователем своих прав на него и выполнению обязательств, возложенных инвестиционным проектом.

В соответствии со ст.ст.321,322 ГК ПМР пользователь вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Земельным кодексом ПМР /ст.57/ предусмотрена процедура выбора земельных участков для размещения и строительства объекта. При этом, в соответствии со ст.58 Земельного кодекса ПМР в случае если предполагаемый для размещения объекта участок находится в пользовании иного субъекта, органы государственной власти информируют пользователей о возможном выкупе их прав на этот земельный участок или его замене на равноценный.

Между тем, каких-либо уведомлений от государственных органов ЗАО «Молдавская ГРЭС» не получало, земельный участок находится в долгосрочном пользовании истца /акт прилагается/, что свидетельствует о нарушении процедуры размещения и строительства объекта, предусмотренной Земельным кодексом. Более того, лишь 18.05.04 г. в адрес ЗАО «Молдавская ГРЭС» поступило ходатайство о заключении договора аренды земельного участка, занятого павильоном «Парус», от ООО «Айсберг», осуществлявшего эксплуатацию данного строения ранее. Однако, ввиду того, что на момент получения ходатайства перспективное назначение данного земельного участка было определено, договор заключен не был.

Вышеизложенное свидетельствует, что павильон-кафе «Парус» является самовольной постройкой в силу ст.239 ГК ПМР.

С целью мирного урегулирования возникшей ситуации ЗАО «Молдавская ГРЭС» 01.06.05 г. в адрес ООО «Айсберг» было направлено претензионное письмо № 09/3-1351 с требованием о предоставлении правоустанавливающих документов в отношении строения и земельного участка, занятого им, либо, при отсутствии таковых, о добровольном разборе строения. Однако ни на момент подачи иска ни на 19.08.2005 г. ответ со стороны ответчика в адрес истца не поступал и работы по сносу строения не ведутся.

Согласно п.2 ст.239 ГК ПМР лицо, осуществившее самовольную постройку, право собственности на нее не приобретает и должно за свой счет произвести снос строения. То же вытекает из ст.25 Закона ПМР «Об архитектурной деятельности».

На основании изложенного и ст.ст.12, 239, 278, 280, 286, 321, 322 ГК ПМР истец просит исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст.108 АПК ПМР спор разрешен в отсутствие ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства.

Факт надлежащего уведомления ответчика подтверждается уведомлением о получении /вручении/ от 08.08.05 г. № 603, согласно которому определение суда получено ответчиком своевременно – 09.08.2005 г.

Однако в судебном заседании 14.07.05 г. представитель ответчика исковые требования не признал, пояснив, что кафе «Парус» принадлежит ООО «Айсберг», состоит на балансе юридического лица и он намеревался заключить с ЗАО «Молдавская ГРЭС» договор аренды земельного участка, на что истец не согласился.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.321 ГК ПМР собственник может требовать всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст.322 ГК ПМР такие же права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Земельный участок, об устранении препятствий пользования которым предъявлен настоящий иск, принадлежит истцу на праве долгосрочного пользования. Данный факт подтверждается государственным актом на право пользования /владения/ землей СЛ № 000023, планом землепользования /землевладения/ к нему, решением Государственной администрации Слободзейского района № 517 от 15.10.2002 г. «О подтверждении права землепользования ЗАО «Молдавская ГРЭС» и утверждении государственных актов на право пользования землей» и свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.05 г. серия АН № 0073405.

Как следует из эскизного проекта и пояснительной записки к эскизному проекту истец, являясь законным владельцем земельного участка, на части данного участка проводит мероприятия, связанные с перспективным развитием зоны отдыха на береговой линии Кучурганского лимана, выполнение которых проходит в рамках реализации инвестиционного проекта ЗАО «Молдавская ГРЭС». Однако проведение запланированных работ в районе городского пляжа г.Днестровск не представляется возможным, в связи с расположением на данной территории павильона «Парус», что также отражено в вышеназванной пояснительной записке к эскизному проекту. Факт расположения кафе-бара «Парус» в границах земельного участка ЗАО «Молдавская ГРЭС» подтверждается справкой отдела землепользования и земельных ресурсов Государственной администрации Слободзейского района от 28.07.2005 г. исх.№ 88.

Таким образом, нахождение строения – павильона «Парус» ответчика, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке истцу, препятствует последнему в осуществлении его прав, предусмотренных п.п. «б» п.6 ст.23 Земельного кодекса ПМР и ст.ст.278, 286 ГК ПМР.

Исходя из п.1 ст.280 ГК ПМР только пользователь /владелец/ земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п.1 ст.239 ГК ПМР жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, является самовольной постройкой.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что земельный участок был отведен для целей строительства павильона «Парус» в установленном законом или иными правовыми актами порядке, ответчик не представил. Суд дважды определениями от 22.06.2005 г. и от 14.07.2005 г. предлагал ответчику представить отзыв на исковое заявление с приложением документов подтверждающих возражения против иска. Однако ответчик таковой не представил и, более того, в судебное заседание не явился.

Не ответило ООО «Айсберг» и на претензионное письмо ЗАО «Молдавская ГРЭС» № 09/3-1351 от  01.06.05 г. с требованием о предоставлении правоустанавливающих документов в отношении строения и земельного участка, занятого им, либо, при отсутствии таковых, о добровольном разборе строения.

Имеющиеся материалы дела, в том числе ходатайство ООО «Айсберг» о выделении в аренду земельного участка, на котором находится вышеназванный объект недвижимости, и документы, подтверждающие право истца на земельный участок, названные выше, свидетельствуют об отсутствии у ответчика право устанавливающих документов на данный участок.

При таких обстоятельствах павильон «Парус» следует признать самовольной постройкой в силу п.1 ст.239 ГК ПМР, как недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, которая на основании п.2 ст. 239ГК ПМР подлежит сносу.

Таким образом, арбитражный суд находит, требования истца соответствующими ст.ст.12, 321, 322, 239 ГК ПМР, доводы иска обоснованными, а обстоятельства, положенные в его основу, доказанными.

В соответствии со ст.84 АПК ПМР судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Принимая во внимание, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, расходы по государственной пошлине в сумме 80 руб. подлежат взысканию с ответчика. Государственную пошлину в сумме 320 руб. возвратить истцу в силу п.п.1 п.4 ст.6 Закона ПМР «О Государственной пошлине».

Арбитражный Суд ПМР, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Молдавская ГРЭС» к ООО «Айсберг» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о сносе самовольной, руководствуясь ст.ст.113-116 АПК ПМР  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.
2. Признать павильон «Парус», расположенный на земельном участке ЗАО «Молдавская ГРЭС» г.Днестровск, самовольной постройкой.
3. ООО «Айсберг» устранить препятствия в пользовании земельным участком. Обязать ООО «Айсберг» осуществить снос павильона «Парус» за свой счет в срок до 25.09.2005 года.
4. Взыскать с ООО «Айсберг» в пользу ЗАО «Молдавская ГРЭС» 80 /восемьдесят / руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.
5. Возвратить ЗАО «Молдавская ГРЭС» из Республиканского бюджета государственную пошлину в сумме 320 /триста двадцать/ рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья Арбитражного Суда ПМР                                                                                 Е.В.Лука