ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ

31 мая 2013 года                                                                 Дело № 294/13-12

 г.Тирасполь 

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Урской Г.В., рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО « Тиротекс Банк», г. Тирасполь, проезд Магистральный , 5 к ООО « Риэлтер-Плюс», г. Тирасполь, ул. Шевченко,д. 61 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 171 177,00 руб. путем обращения взыскания на заложенное имущество

При участии в судебном заседании представителей:

Истца -  Нереуцкая С.А., Астафьева Н.М. по доверенностям.

Ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ :

В арбитражный  суд обратилось ЗАО « Тиротекс Банк» с иском, в котором просит взыскать с ООО « Риэлтер-Плюс» задолженность по кредитному договору в сумме 165 495 руб. и проценты за пользование кредитом в сумме  5 682 руб.  

В судебном заседании был объявлен перерыв с 30 мая 2013 года до 31 мая 2013 года.

Дело рассмотрено  в соответствии с п. 2 ст. 108 АПК ПМР  в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного  заседания  по правилам п.п. б) п. 2 ст. 102-3 АПК ПМР.

До принятия решения по существу дела  представители истца, в порядке ст. 29 АПК ПМР, уточнили размер исковых требований в пределах предоставленных им полномочий.

Истец просит взыскать  с ответчика  основной долг в сумме 165 495 руб. и проценты за пользование кредитом за период с 21.04.2013 года по 29.05.2013 года в сумме 1 746,90 руб.  Истец просит не рассматривать в порядке судебного производства   требование о взыскании  процентов за период с 21.12.2012 года по 22.04.2013 года в сумме 5 682 руб.,  в  связи с их оплатой ответчиком , после возбуждения производства по делу.

Кроме того, представители истца исключили из правовых оснований иска ссылки на ст. ст.410, 412 , 840 ГК ПМР как ошибочно приведенные и не связанные с предметом иска.

Суд принял  к рассмотрению уточненный размер исковых требований и скорректированные   правовые основания иска.

В судебном заседании  представители истца поддержали исковые требования  и пояснили, что  ответчиком получен кредит в сумме 165 495 руб. со сроком погашения до 03.02.2014 года под обеспечение- залог недвижимости.  Начиная с декабря 2012 года, ответчик, в нарушение условий  кредитного договора прекратил выплату процентов за пользование кредитом. В рамках условий договора, истец, проверяя  финансово-хозяйственное положение ответчика , установил, что  ухудшилась платежеспособность ответчика в связи с ухудшением  его финансово-хозяйственного положения. Указанные обстоятельства, подтвержденные документально,  в соответствии с условиями договора, явились основанием  для   досрочного взыскания  суммы кредита и  процентов по нему за  счет заложенного имущества.

Арбитражный суд, заслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, установив фактические обстоятельства дела и давая им правовую оценку, считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Между сторонами существуют гражданские правоотношения, возникшие из обязательства займа ( кредита) на основании  кредитного договора № 4/03-1 от 04.02.2009 года с Дополнительными  соглашениями ( №1- №4) ( далее Договор), что соответствует ст. ст. 836,848 ГК ПМР.

В соответствии с условиями Договора, истец перечислил ответчику  денежные средства в сумме  165 495 руб., что подтверждается материалами дела ( мультивалютный мемориальный ордер № 1 от 06.02.2009 года)., из чего следует, что свои обязательства истец исполнил.

Обязательства ответчика  , с учетом Дополнительных соглашений, предусмотрены в  разделе 3 Договора и заключаются в возвратности суммы кредита в срок до  3 февраля 2014 года , платы за кредит и порядке начисления и уплаты процентов.

Обеспечивая  обязательства по возврату кредита и процентов за него, стороны 1 февраля 2012 года  заключили Договоры залога недвижимости ( квартир). Договоры залога удостоверены нотариально и  право залога зарегистрировано в ГС РиН МЮ ПМР, что подтверждается материалами дела.

Как следует из материалов дела( расчеты начисленных , оплаченных, неоплаченных процентов) начиная с декабря 2012 года ответчик прекратил погашение процентов по кредиту в порядке и сроки, предусмотренные Договором, тем самым допустил   нарушение установленного условиями Договора и  требованиями  ст. ст. 838, 848 ГК ПМР правопорядка.

На момент обращения с иском в суд задолженность по неоплаченным процентам составляла  5 682 руб.  Ненадлежащее исполнение ответчиком  обязательств по уплате процентов, непредоставление финансовой отчетности по требованию истца ( п. 4.3.4 Договора)   позволили истцу усомниться в платежеспособности ответчика.  Истец, 19  февраля 2013 года  направил ответчику  претензию с требованием  погасить как сумму кредита, так и проценты за пользование кредитом в соответствии с  пунктом 4.2.5 Договора в срок до 1 марта 2013 года. В установленный срок задолженность ответчиком не была погашена.

В период нахождения дела в производстве арбитражного суда ответчик погасил задолженность по процентам  по состоянию на 24.04.2013 года  в сумме  5 682 руб.

Как следует из представленного истцом расчета по состоянию на 29.05. 2013  текущая задолженность по процентам  составила 1  746, 90 руб.

Несмотря на требование истца о досрочном погашении кредита, кредит  в сумме 165 495 руб. не возвращен, тем самым  образовалась  задолженность  в сумме 165 495 руб.

Суд.  проверив  обоснованность требований истца о досрочном погашении кредита, признал требование соответствующим законодательству ( ст.  438 ГК ПМР) и условиям Договора ( п. 4.2.5), поскольку произошло ухудшение финансово-хозяйственного положения ответчика  (п. п. 4.2.5.4 Договора),  что следует из Выписки  по банковскому счету ответчика, Справке о   неисполненных ответчиком документах, находящихся в картотеке.
 Кроме того, Налоговой инспекцией по г. Тирасполь приостановлены операции по счетам ответчика ( Предписание № 002339 от 8 апреля 2013 года), что является самостоятельным основанием для требования о досрочном погашении кредита ( п.п. 4.2.5.5 Договора).

Истцом соблюден порядок   предъявления требования о досрочном погашении  кредита, предусмотренный в п. 4.2.5 Договора.

При таких обстоятельствах, с учетом  нормоположений ст. 326, 327. 838, 848 ГК ПМР и  условий Договора  требование истца о  досрочном погашении кредита в сумме 165 495 руб. и уплате процентов в сумме 1 746,90 руб.  обосновано, доказано и подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании  и соответствует ст. ст. 346,  351 , 354 ГК ПМР  исполнение обязательств по Договору обеспечено залогом недвижимого имущества ( квартир в многоквартирном доме). Ответчик передал в залог имущество – две двух комнатные квартиры, по адресу: г. Тирасполь. ул. 25 Октября д. 19 кв. 32 и по адресу: г. Тирасполь ул. 25 Октября д. 19 кв. 34. Залоговая стоимость предмета залога в виде двухкомнатной квартиры по адресу: г.Тирасполь, ул. 25 Октября, дом 19 кв.34 составляет 90 000,00 рублей ПМР. Залоговая стоимость предмета залога в виде двухкомнатной квартиры по адресу: г.Тирасполь, ул. 25 Октября, дом 19 кв.32 составляет 160 000,00 рублей ПМР.

29.02.12 года выданы свидетельства о государственной регистрации права залога на недвижимое имущества на основании договоров залога от 01.02.12 года серии АН № 0281529 и серии АН № 0281540.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по  Договору установлен  судом, следовательно истец  вправе получить удовлетворение из стоимости  заложенного имущества, путем обращения взыскания на заложенное имущество ( ст.365 ГК ПМР) в порядке,    установленном в ст. ст. 366, 367 ГК ПМР.

В соответствии со ст. 84 АПК ПМР судебные расходы распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных  требований и подлежат взысканию с ответчика.

Арбитражный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО « Тиротекс Банк»,

Руководствуясь ст. ст. 113-116, 122-123 АПК ПМР

РЕШИЛ :

1.Иск ЗАО « Тиротекс Банк» удовлетворить в сумме 167 241, 58 руб.

2.Взыскать с ООО « Риэлтер-Плюс» в пользу ЗАО « Тиротекс  Банк»  кредит ( основной долг) в сумме 165 494, 98 руб. и проценты за пользование кредитом в сумме 1 746, 90 руб.,  а также в возмещение расходов по госпошлине  сумму  5 023, 54 руб., обратив  взыскание на заложенное имущество в виде: двухкомнатной квартиры  площадью21,7 кв. м. находящейся по адресу: г. Тирасполь,  ул. 25 Октября, д. 19, кв. 32 ;

Двухкомнатной квартиры , площадью 33,4 кв. м., находящейся по адресу: г. Тирасполь, ул. 25 Октября, д. 19, кв . 34.

Реализацию заложенного имущества произвести  с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену  заложенного имущества

- Двухкомнатной квартиры  площадью21,7 кв. м. находящейся по адресу: г. Тирасполь,  ул. 25 Октября, д. 19, кв. 32  в сумме  160 000 руб.

 - Двухкомнатной квартиры , площадью 33,4 кв. м., находящейся по адресу: г. Тирасполь, ул. 25 Октября, д. 19, кв . 34. в сумме  90 000 руб.

3.Меры по обеспечению иска сохранить до завершения исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в течении 20 дней с момента принятия.

Судья                                                                                                  Г.В.Урская