ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ 

17 апреля 2013 года                                                                Дело № 133/13-03

 г.Тирасполь

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Костяновского Е.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Ипотечный», г. Тирасполь, ул. 25 Октября, д. 103 «б» к ООО «Агро-маг», Слободзейский район, с. Суклея, ул. Одесское шоссе, д. 5 и ООО «Фирма «Компромтур», г. Тирасполь, ул. К.Маркса, д. 16 о взыскании задолженности,

при участии в заседании:

представитель истца: Маракуца Н.С. – доверенность от 8.01.2013 г.;

представитель ответчика (ООО «Агро-маг»): Маматюк В.Г. - руководитель;

представитель ответчика (ООО «Фирма «Компромтур»): Козленков Д.С. – доверенность от 16.03.2013 г.

Установил:

ЗАО «Ипотечный» обратилось в Арбитражный суд с иском к ООО «Агро-маг» и  ООО «Фирма «Компромтур» о взыскании задолженности путем обращения взыскания за счет переданного в залог имущества.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, пояснив в их обоснование следующее.

06 декабря 2011 года между ООО «Агро-маг» и ЗАО АКБ «Ипотечный» был заключен договор возобновляемой кредитной линии (многовалютная) №14112 (далее-кредитный договор), в соответствии с которым ООО «Агро-маг» была предоставлена многовалютная возобновляемая кредитная линия сумме 1 580 000,00 (Один миллион пятьсот восемьдесят тысяч) долл. США 00 центов, под 17,00 % годовых, сроком погашения до 05 декабря 2014 года.

Согласно заключенному дополнительному соглашению от 28.12.2011 к указанному кредитному договору, ООО «Агро-маг» предоставлена кредитная линия в сумме 1 500 000,00 (Один миллион пятьсот тысяч) долл. США 00 центов.

Согласно заключенному дополнительному соглашению от 25.04.2012 к указанному кредитному договору, ООО «Агро-маг» предоставлена многовалютная невозобновляемая кредитная линия в сумме 1 350 000,00 (Один миллион триста пятьдесят тысяч) долл. США 00 центов.

В соответствии с п.1.2. кредитного договора кредиты выдаются отдельными траншами на основании заявления Заемщика на получение кредита путем оформления срочного обязательства.

Между банком и ООО «Агро-маг» оформлены следующие срочные обязательства, в рамках кредитного договора:

- срочное обязательство №14112/1 от 28.12.2011 на сумму 9 345 000,00 (Девять миллионов триста сорок пять тысяч) руб. ПМР 00 копеек, что эквивалентно 890 000,00 (Восемьсот девяносто тысяч) долл. США 00 центов;

- срочное обязательство №14112/2 от 28.12.2011 на сумму 460 000,00 (Четыреста шестьдесят тысяч) долл. США.

Уплата начисленных процентов в расчетном месяце производится ежемесячно в срок не позднее последнего рабочего дня текущего месяца и в день погашения задолженности по кредиту.

Однако, своих обязательств по своевременному погашению процентов за пользование кредитом ООО «Агро-маг» не выполняет.

В соответствии со ст.ст. 326,327 ГК ПМР обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ООО «Агро-маг» нарушил условия кредитного договора в одностороннем порядке отказавшись от исполнения обязательства возвращать сумму кредита по частям в установленный срок, что является основанием потребовать досрочного возврата всей оставшейся по кредиту сумме с причитающимися процентами.

В соответствии с п.2 ст.848 ГК ПМР, к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа о кредите. Пунктом 2 ст. 840 ГК ПМР установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ЗАО АКБ «Ипотечный» в адрес ООО «Агро-маг» были направлены письма №05/1144 от 03.05.2012, №05/1399 от 28.05.2012 с просьбой о погашении образовавшейся задолженности по процентам, однако письма банка оставлены без внимания, задолженность не погашена.

13.06.2012 банком также направлено письмо №05/1601 о погашении задолженности в срок до 15.06.2012, с уведомлением о досрочном возврате выданного кредита с учетом образовавшейся задолженности, в случае неисполнения требований банка. Кроме того, ЗАО АКБ «Ипотечный» в адрес Залогодателя (ООО «Фирма «Компромтур» также было направлено письмо об образовавшейся задолженности по кредитному договору №14112 от 06.12.2011 (№05/1398 от 28.05.2012).

Несмотря на то, что срок погашения по процентам наступил, погашение процентов по кредитному договору ООО «Агро-маг» не производится, никаких действий по возврату задолженности до настоящего момента ООО «Агро-маг» не производит.

В соответствии с п.5.1. кредитного договора, выданные кредиты обеспечивается в том числе залогом имущества, принадлежащего ООО «Фирма Компромтур», а именно:

1. Договор залога от 15.12.2011 удостоверенный Частным нотариусом Тираспольского нотариального округа Антоновой К.Н. за №4ч/13-7745, зарегистрированный Министерством юстиции ПМР 26.12.2011 за №01/2011-9914:

- склад-магазин лит.А (с подвалом под лит. А, мансардой лит. А1, сторожкой лит. 1. складом лит. 2, навесами лит. I, II), лит. А-А1-172,1 кв.м., по адресу: г. Тирасполь, ул. К. Маркса, д.16;

- право долгосрочного пользования земельным участком общей площадью 280 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада-магазина по адресу: г. Тирасполь, ул. К. Маркса, 16.

Согласно договору залога залоговая стоимость объекта недвижимого имущества составляет 95 000,00 долл. США, залоговая стоимость права долгосрочного пользования земельным участком составляет 5 000,00 долл. США.

12 октября 2012 между ЗАО АКБ «Ипотечный» и ООО «Агро-маг» заключено дополнительное соглашение к срочному обязательству №14112/2 от 28.12.2011, согласно которому График погашения кредита был изменен сторонами. Таким образом сумма к оплате согласно Графику погашения задолженности на 12.02.2013 составила 95 200,00 долл. США, однако ООО «Агро-маг» обязательства по уплате денежных средств не исполнило, в связи с чем сумма просроченного кредита составила по срочному обязательству №14112/2 от 28.12.2011 86 000,00 (Восемьдесят шесть тысяч) долл. США 00 центов.

В соответствии с условиями договоров залога Залогодержатель (ЗАО АКБ «Ипотечный») имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения ООО «Агро-маг» своих обязательств по кредитному договору, в том числе невнесения в установленный кредитным договором срок частичных платежей, срочных процентов за пользование кредитом, неустоек (штрафов, пени) и других платежей.

В соответствии с п.1 ст. 2 Закона ПМР «Об ипотеке в ПМР» по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. При этом залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или  лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Статьей 44 Закона ПМР «Об ипотеке в ПМР» предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Согласно п.3 ст. 367 ГК ПМР начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

  В соответствии с изложенным, ЗАО АКБ «Ипотечный» просит взыскать задолженность по кредиту за счет переданного в залог имущества.

 В судебном заседании истцом подано заявление об уменьшении размера исковых требований до 68400 долларов в связи с частичным погашением ООО «Агро-маг» задолженности.

  Представители ответчиков исковые требования признали в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, находит иск обоснованным,  подлежащим удовлетворению полностью, по следующим основаниям:

  В силу ст. 326 ГК ПМР, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно, ст. 848 ГК ПМР по кредитному договору одна сторона-банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) другой стороне (заемщику) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 351 ГК ПМР, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

 Как следует из материалов дела, 06 декабря 2011 года между ООО «Агро-маг» и ЗАО АКБ «Ипотечный» был заключен договор возобновляемой кредитной линии № 14112  в соответствии с которым ООО «Агро-маг» была предоставлена многовалютная возобновляемая кредитная линия сумме 1 580 000,00 (Один миллион пятьсот восемьдесят тысяч) долл. США 00 центов, под 17,00 % годовых, сроком погашения до 05 декабря 2014 года.

Согласно заключенному дополнительному соглашению от 28.12.2011 к указанному кредитному договору, ООО «Агро-маг» предоставлена кредитная линия в сумме 1 500 000,00 (Один миллион пятьсот тысяч) долл. США 00 центов.

Согласно заключенному дополнительному соглашению от 25.04.2012 к указанному кредитному договору, ООО «Агро-маг» предоставлена многовалютная невозобновляемая кредитная линия в сумме 1 350 000,00 (Один миллион триста пятьдесят тысяч) долл. США 00 центов.

ООО «Агро-маг» нарушил условия кредитного договора в одностороннем порядке отказавшись от исполнения обязательства возвращать сумму кредита по частям в установленный срок, что является основанием потребовать досрочного возврата всей оставшейся по кредиту сумме с причитающимися процентами.

ЗАО АКБ «Ипотечный» в адрес ООО «Агро-маг» были направлены письма №05/1144 от 03.05.2012, №05/1399 от 28.05.2012 с просьбой о погашении образовавшейся задолженности по процентам, однако письма банка оставлены без внимания, задолженность не погашена.

В соответствии с п.5.1. кредитного договора, выданные кредиты обеспечивается в том числе залогом имущества, принадлежащего ООО «Фирма Компромтур», а именно договором залога от 15.12.2011 удостоверенный Частным нотариусом Тираспольского нотариального округа Антоновой К.Н. за №4ч/13-7745, зарегистрированный Министерством юстиции ПМР 26.12.2011 за №01/2011-9914

 В соответствии с п. 1 ст. 365 ГК ПМР взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

 Таким образом, к взысканию подлежит сумма в размере 68400 долл. США 00 центов, с обращением взыскания на имущество, находящееся в залоге у истца, согласно заключенным  договорам в соответствии со ст. 367 ГК ПМР, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 84 АПК ПМР судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, расходы по государственной пошлине относятся на ответчиков.

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, руководствуясь ст.ст. 84, 113, 114, 115, 116, 117, 122  АПК ПМР

РЕШИЛ:

 1. Исковые требования  ЗАО «Ипотечный» удовлетворить.

2. Взыскать в пользу ЗАО «Ипотечный» задолженность в сумме 68 400,00 (шестьдесят восемь тысяч) долл. США 00 центов, путем обращения взыскания за счет переданного в залог имущества в качестве обеспечения по кредитному договору, а именно:

- склад-магазин лит.А (с подвалом под лит. А, мансардой лит. А1, сторожкой лит. 1. складом лит. 2, навесами лит. I, II), лит. А-А1-172,1 кв.м., по адресу: г. Тирасполь, ул. К. Маркса, д.16;

- право долгосрочного пользования земельным участком общей площадью 280 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада-магазина по адресу: г. Тирасполь, ул. К. Маркса, 16, принадлежащих ООО «Фирма Компромтур».

3. Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере залоговой стоимости, определенной договором залога от 15.12.2011 в сумме 100 000,00 (сто тысяч) долл. США 00 центов.

4. Взыскать с ООО «Фирма Компромтур» в пользу ЗАО «Ипотечный» уплаченную государственную пошлину в размере 8141 руб. 80 коп.

5. Взыскать с ООО «Агро-маг» в пользу ЗАО «Ипотечный» уплаченную государственную пошлину в размере 8141 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                                                                           Костяновский Е.А.