Именем Приднестровской Молдавской Республики 

РЕШЕНИЕ

г. Тирасполь

28 февраля 2005 г.                                                                                                   Дело № 106/05-06

     Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Калякина О.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску МУП «ПЖЭУ-2», г. Тирасполь, ул. 1 Мая, 116 к ООО «Апачи», г. Тирасполь, ул. Достоевского, 31, кв. 33, о расторжении договора аренды

при участии в заседании:

истца – Большакова О.Г. – дов. № 01-2/806 от 21.11.2002 г.,

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте разбирательства дела.

      Определением суда от 27.01.2005 г. разбирательство дела было назначено на 17.02.2005 г. Определением суда от 17.02.2005 г. рассмотрение дела было отложено в связи с необходимостью представления истцом дополнительных документов. Окончательно дело было рассмотрено и разрешено 28.02.2005 г.

      МУП «ПЖЭУ-2» обратилось в Арбитражный Суд с иском к ООО «Апачи» о расторжении договора на аренду нежилых зданий и сооружений № 270066 от 20.10.1997 г.

     20 октября 1997 г. между МПО ЖКХ, правопреемником которого является истец, и ЧП «Апачи», правопреемником которого является ответчик, был заключен договор на аренду нежилых зданий и сооружений № 270066, согласно которого МПО ЖКХ на основании решения Государственной администрации г. Тирасполь № 69 от 20.10.1997 г. передавал в аренду ЧП «Апачи» под офис нежилое помещение по адресу: г. Тирасполь, ул. Луначарского, 28 на срок до 20.10.2000 г. (п. 1 и п. 2 договора), а ЧП «Апачи» обязалось использовать арендованное помещение в целях, предусмотренных договором (п. 4 договора), а также беспрепятственно допускать представителей арендодателя для хозяйственно-технического контроля в арендуемые помещения, участвовать в составлении и подписании актов проверки санитарно-технических и электрических устройств и оборудования, а также правил хранения товарно-материальных ценностей (п. 8 договора). Данный договор был на основании решения Государственной администрации г. Тирасполь № 135 от 29.01.2001 г. сторонами пролонгирован на срок до 20.10.2005 г. (соглашение от 2.02.2001 г.). Однако свои договорные обязательства ответчик исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается актами от 29.12.2003 г., от 22.03.2004 г., от 28.06.2004 г., от 16.07.2004 г., а также предписанием № 01-2/655 от 8.07.2004 г.

     В соответствии со ст. ст. 15 и 16 Закона Приднестровской Молдавской Республики «Об аренде» на основании п. 4, 8 и 15 договора № 270066 от 20.10.1997 г. истец просит расторгнуть указанный договор в связи с использованием арендуемого помещения не в соответствии с договором и его назначением, что является существенным нарушением ответчиком условий договора № 270066 от 20.10.1997 г.

     Дело слушалось в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте разбирательства дела (п. 2 ст. 108 АПК Приднестровской Молдавской Республики).

     Выслушав представителя истца, изучив предоставленные материалы, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

     В соответствии со ст. 467 ГК Приднестровской Молдавской Республики по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

     В соответствии с условиями договора № 270066 от 20.10.1997 г. ответчику было предоставлено нежилое помещение по адресу: г. Тирасполь, ул. Луначарского, 28 под офис, что подтверждается решениями Государственной администрации г. Тирасполь № 69 от 20.10.1997 г. и № 135 от 29.01.2001 г.

     В соответствии с п. 4 заключенного между сторонами договора № 270066 от 20.10.1997 г. арендатор не вправе был использовать арендуемое помещение в иных, чем предусмотрено договором, целях, а согласно п. 15 договора № 270066 от 20.10.1997 г. договор мог быть расторгнут досрочно в случае использования арендуемого помещения не по назначению, предусмотренному договору.

     Поскольку факт неиспользования ответчиком арендуемого помещения по адресу: г. Тирасполь, ул. Луначарского, 28 по назначению подтверждается актами от 29.12.2003 г., от 22.03.2004 г., от 28.06.2004 г., от 16.07.2004 г., а также предписанием № 01-2/655 от 8.07.2004 г., суд считает установленным факт существенного нарушения ответчиком условий п. 4 и п. 8 заключенного  договора и в соответствии со ст. 16 Закона Приднестровской Молдавской Республики «Об аренде» и ст. 467 ГК Приднестровской Молдавской Республики расторгает договор № 270066 от 20.10.1997 г.

     Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, расходы по госпошлине относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

     Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, руководствуясь ст. ст. 113-116 Арбитражного процессуального кодекса Приднестровской Молдавской Республики,

РЕШИЛ: 

1. Удовлетворить исковые требования.
2. Расторгнуть договор на аренду нежилых зданий и помещений № 270066 от 20.10.1997 г.
3. Взыскать с ООО «Апачи» в пользу МУП «ПЖЭУ-2» в возмещение госпошлины в размере 340 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

    Судья                                                                                                                     О.А. Калякин