Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

г. Тирасполь

28 января 2005 г.                                                                                        Дела № 1613/04-06,

                                                                                                                                № 37/05-06

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Калякина О.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по первоначальному иску ООО «Клавдия», г. Бендеры, ул. Коммунистическая, 209/27, к ГУП «Автостанции Приднестровья», г. Тирасполь, ул. Ленина, 69, о взыскании задолженности и встречный иск ГУП «Автостанции Приднестровья» к ООО «Клавдия» о взыскании задолженности и пени

при участии в заседании:

представителей ООО «Клавдия» – Визитиу Н.В. – руководитель, Тазов Ю.Л. - дов. № 1-юр от 4.01.2005 г.,

представителей ГУП «Автостанции Приднестровья» Быкова С.В. - дов. № 103 от 23.12.2004 г., Сикач О.В. – дов. № 104 от 23.12.2004 г.

ООО «Клавдия» обратилась в Арбитражный Суд с иском к ГУП «Автостанции Приднестровья» о взыскании задолженности по договору аренды № 20-04 от 23.03.2000 г. в размере 133 руб. 00 коп. Определением суда от 3.12.2004 г. рассмотрение дела было назначено на 27.12.2004 г. Определением суда от 27.12.2004 г. рассмотрение дела было отложено в связи с намерением ответчика обратиться с встречным исковым требованием.

ГУП «Автостанции Приднестровья» обратились в Арбитражный Суд с встречным иском к ООО «Клавдия» о взыскании задолженности и пени по договору аренды № 20-04 от 23.03.2000 г. в размере 20 934 руб. 08 коп. Определением суда от 17.01.2005 г. разбирательство дела было назначено на 18.01.2005 г. одновременно с рассмотрением первоначального иска.

Определением суда от 18.01.2005 г. рассмотрение дела по встречному и первоначальному искам было отложено в связи с необходимостью представления сторонами расчетов арендной платы. Окончательно дело по первоначальному и встречному иску было рассмотрено и разрешено 28.01.2005 г.

ООО «Клавдия» по первоначальному иску обосновывало свои исковые требования следующим образом.

23 марта 2000 г. между ООО «Клавдия» и АК–2836 был заключен договор аренды № 20-04, согласно условий которого АК-2836 передавало аренду нежилое строение и прилегающую к нему террасу, а истец обязался уплачивать арендную плату. Поскольку при заключении договора сторонами размер арендной платы не был согласован, истец уплачивал ответчику, являющемуся с 1.08.2000 г. правопреемником арендодателя, арендную плату, исходя из собственного расчета, по 24,8 у.е. в месяц. Платежным поручением № 236 от 27.10.2004 г. ответчику была перечислена сумма арендной платы за октябрь 2004 г. в размере 400 руб. 00 коп., в том числе были излишне перечислены 133 руб.00 коп., которые ответчик не вернул и не дал согласие зачесть в счет взаиморасчетов. Поэтому ООО «Клавдия» просит взыскать с ответчика задолженность в размере  133 руб. 00 коп.

Ответчик не признал исковые требования, поскольку при заключении договора аренды № 20-04 от 23.03.2000 г. сторонами был согласован размер арендной платы в размере 93,25 у.д.е. Поэтому ответчик считает, что в удовлетворении исковых требований, основанных на одностороннем расчете истцом размера арендной платы, следует отказать.

Свои встречные исковые требования ГУП «Автостанции Приднестровья» обосновало следующим образом.

Согласно Приложения № 1 (расчет арендной платы) к договору аренды № 20-04 от 23.03.2000 г. сторонами договора была установлена арендная плата в размере 93,25 у.д.е. ежемесячно (или 2 158 463 000 тыс. неденоминированных рублей ПМР). ООО «Клавдия» в одностороннем порядке изменила размер арендной платы, уменьшив его до 267 руб. 00 коп. в месяц, что привело, с учетом оплаченной ответчиком суммы в размере  7550 руб. 00 коп., к образованию задолженности за период с 1.01.2002 г. по 31.12.2004 г. в размере 19 299 руб. 29 коп., которую истец просит взыскать в свою пользу. Также в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих договорных обязательств на основании п. 2.11 договора № 20-04 от 23.03.2000 г. истец просит взыскать с ответчика за период с 1.01.2002 г. по 31.12.2004 г. пеню в размере 1634 руб. 79 коп. Всего истец по встречному иску просит взыскать с ответчика задолженность и пеню по договору аренды № 20-04 от 23.03.2000 г. в размере 20 934 руб. 08 коп.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, считая, что при заключении договора № 20-04 от 23.03.2000 г. сторонами размер арендной платы был согласован только на 2000 год, а на последующий период дополнительно не согласовывался. Поэтому ответчик, считая ссылку истца только на приложение № 1 от 23.02.2000 г. без ссылок на соответствующие методики расчета размера арендной платы необоснованной, просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Выслушав представителей сторон, изучив предоставленные материалы, суд находит встречные исковые требования ГУП «Автостанции Приднестровья» к ООО Клавдия» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, а первоначальные исковые требования ООО «Клавдия» к ГУП «автостанции Приднестровья» необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 326 ГК Приднестровской Молдавской Республики обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязательство ООО «Клавдия» вносить арендную плату по договору аренды № 20-04 от 23.03.2000 г. закреплено ст. 7 Закона Приднестровской Молдавской Республики «Об аренде», а также п. 2.9 договора, согласно которого размер арендной платы устанавливался приложением № 1 к указанному договору.

Согласно Приложения № 1 к договору № 20-04 от 23.03.2000 г.  размер арендной платы был установлен в размере 2 158 463 000 неденоминированных рублей ПМР, Суд считает необоснованными возражения ООО «Клавдия» в части того, что указанный размер арендной платы был согласован только на 2000 год, поскольку согласно  условий п. 1.1 и п. 2.9 договора аренды № 20-04 от 23.03.2000 г. сторонами не был предусмотрен порядок пересмотра размера арендной платы, установленного в приложении № 1 к договору, хотя сам договор был заключен сроком на 5 лет.

При определении эквивалента арендной платы в долл. США согласно приложения № 1 к договору № 20-04 от 23.03.2000 г. на основании ст. 334 ГК Приднестровской Молдавской Республики суд исходил из официального курса ПРБ на дату заключения договора, который составил 4 079 000 неденоминированных руб. ПМР. Таким образом, размер арендной платы согласно приложения № 1 к договору № 20-04 от 23.03.2000 г. составлял 529,16 у.д.е. в год (44,10 у.д.е. в месяц). При этом суд считает необоснованными утверждения ГУП «Автостанции Приднестровья» о том, что размер арендной платы в месяц согласно приложения № 1 к договору № 20-04 от 23.03.2000 г. составляет 93,25 у.д.е., поскольку это не соответствует ни сумму арендной плате, зафиксированной в указанном приложении в рублях ПМР, на официальному курсу ПРБ, а также поскольку ГУП «Автостанции Приднестровья» никак не обосновали, несмотря на предложение суда, свой расчет арендной платы, ссылаясь на то, что не им заключался договор аренды № 20-04 от 23.03.2000 г.

Таким образом, поскольку в соответствии с приложением № 1 к договору № 20-04 от 23.03.2000 г. под у.д.е. понимается долл. США ООО «Клавдия» должно было уплатить за период с 1.01.2002 г. по 31.12.2004 г. арендную плату в размере 1587,48 долл. США (529,16 долл. США х 3 года), что по официальному курсу ПРБ на момент вынесения решения (8,0527 руб. ПМР) составляет 12 783 руб. 50 коп. Поскольку по утверждению ГУП «Автостанции Приднестровья» за указанный период ООО «Клавдия» была уплачена арендная плата на сумму 7550 руб. 00 коп., что не было опровергнуто представителями ООО «Клавдия», задолженность ООО «Клавдия» по арендной плате по состоянию на 31.12.2004 г. составляет 5233 руб. 50 коп., которая  подлежит взысканию в пользу ГУП «Автостанции Приднестровья».

В части же взыскания с ООО «Клавдия» пени по договору аренды № 20-04 от 23.03.2000 г. в размере 1634 руб. 79 коп. суд считает встречные исковые требования ГУП «Автостанции Приднестровья» необоснованными, поскольку как видно из представленного расчета, размер пени определялся за весь период возникновения задолженности, несмотря на то, что как было установлено в судебном заседании и как утверждал сам истец по встречному иску, ООО «Клавдия» была внесена арендная плата на сумму 7550 руб. 00 коп.

Таким образом, по встречному исковому требованию подлежит взысканию с ООО «Клавдия» в пользу ГУП «Автостанции Приднестровья» задолженности в размере 5233 руб. 50 коп.

По первоначальному исковому требованию суд считает, что в его удовлетворении следует отказать, поскольку при исчислении размера арендной платы  ООО «Клавдия» исходило из собственного расчета, который не соответствовал условиям договора аренды № 20-04 от 23.03.2000 г., а именно приложения № 1 к указанному договору, что противоречит требованиям ст. 7 Закона «Об аренде».

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Клавдия»  своих договорных обязательств по договору № 20-04 от 23.03.2000 г. подлежит взысканию по встречному исковому требованию с него в пользу ГУП «Автостанции Приднестровья» задолженность по в размере 5233 руб. 50 коп.

Поскольку в удовлетворении первоначальных исковых требований было отказано, а встречные исковые требования удовлетворены частично, в соответствии со ст. 84 АПК Приднестровской Молдавской Республики судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Суд, принимая во внимание тяжелое финансовое положение сторон, определил уменьшить размер госпошлины, подлежащей взысканию, до 100 руб. 00 коп. с каждой стороны.

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, руководствуясь ст. ст. 113-117 АПК Приднестровской Молдавской Республики,

РЕШИЛ:

1. Удовлетворить встречные исковые требования частично.

2. Взыскать с ООО «Клавдия» в пользу ГУП «Автостанции Приднестровья» задолженность в размере 5233 руб. 50 коп.

3. Отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований.

4. Взыскать с ООО «Клавдия» в доход Республиканского бюджета госпошлину в размере 100 руб. 00 коп.

5. Взыскать с ГУП «Автостанции Приднестровья» в доход Республиканского бюджета госпошлину в размере 100 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                    О.А. Калякин